Межевание земельного участка – что это и зачем его делать: Обзор +Видео
Межевание земельного участка – особенности проведения, стоимость, зачем оно нужно. Межевание земельного участка не является на сегодняшний день обязательной процедурой, но оно стало жизненно необходимым для любого землевладельца, который принял решение подарить, продать или даже оставить в наследство собственный земельный участок. Если у человека не будет официального документа, в котором четко прописаны все границы участка, земля будет оставаться во всех смыслах недвижимым имуществом.
Настоятельно рекомендуем заняться межеванием той категории граждан, которые приняли решение начать дорогостоящее строительство на собственной земле. Перед тем, как начать вкладывать денежные средства в то, чтобы облагораживать территорию по своему вкусу и потребностям, следует обязательно убедиться в том, что земля действительно в вашем распоряжении до последнего сантиметра квадратного.
Общие сведения
Обратите внимание, что в статье речь идет о типичных способах решения юридического вопроса, но учтите, что у каждого случая есть свой уникальный характер.
Способы межевания
Давайте рассмотрим, какие есть способы межевания и чем они отличаются между собой:
- Картографический. Здесь речь идет о бумажном определении границ участка, а именно при помощи планов и карт, которые есть в землеустроительной службе.
- Инструментальный. Его проводят непосредственно на территории, на которой размещен участок. Данный способ дает возможность получать точные цифры площади земли, которая принадлежит одному владельцу, так как специалисты во время проведения расчетов использует геоданные,
Они получены благодаря:
- Спутниковым установкам геодезического типа.
- Светодальномерам.
- Электронным тахометрам.
- Фотограмметрическим механизмам.
- Теодолитам.
- Фотограмметрическим механизмам.
- Дальномерам.
- Дишитайзерам, а также прочим приборам и инструментам.
Далее предлагаем рассмотреть, как правильно выполнять межевание границ.
Правила выполнения межевания
Здесь описано, как правильно выполняется межевание.
Порядок действий следующий:
- Пишем заявление о необходимости выполнения межевания (все документы подаются вместе с пакетом документов на установление права в организацию, которая проводит инженерно-геодезические работы).
- Далее специалисты выезжают на участок, при этом заранее собирают данные о координатах межевых знаков.
- Выполняется геодезическая съемка для кадастрового межевания земельного участка.
- Собранные данные анализируют, а также выполняют расчеты и прописывают межевой план.
- Составленный документ проходит регистрацию в Росреестре.
Какие бумаги могут потребоваться владельцу участка:
- Договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве.
- Справка решения администрации, которая управляет делами на территории интересующего участка, а также ее передача в пользовании конкретному человеку.
- Выписка из регистрационного земельного журнала.
- Документ, свидетельствующий о межевом споре (если таковой имеется).
Кроме списка документации, которая предоставляется владельцами участка из личного архива, следует собрать и отдельный пакет с документами,
среди которых обязательно должны быть:
- Проект по обустройству земельного участка.
- Бумаги, которые информируют об инвентаризации земель.
- Чертеж возможных границ.
- При наличии кадастровая карта.
- Топографическая карта.
- Сведения об официальных межевых знаках, которые есть в наличии.
- Фотоплан участка.
- Сведения об ОМС и ГГС (опорных межевых знаках и государственной геодезической сети).
Собрать второй пакет документов можно и самостоятельно, или же вы вправе воспользоваться помощью специалиста из той же организации, в которую обратитесь с заявлением о необходимости проведения межевания.
Как все сделать
Для начала следует сделать копии документов, которые уже есть в наличии (есть вероятность, что потребуется заверять их у нотариуса). Когда вы для себя определите, какая из множества организаций, которая занимается межеванием, будет вызывать доверие, а также устроит вас по расценкам, следует нанять специалиста (для создания действительно благоприятных условий для ускорения работы, лучше всего договориться об поэтапной оплате – часть оплачиваете сразу же, а вторую часть после того, как будет составлен план.
Далее, специалист, которого вы наняли, должен обязательно изучить документацию, которая есть в наличии, а после он выезжает на вашу местность для того, чтобы выяснить, находятся ли в сохранности официальные опорные точки. Кроме того, потребуется разыскать контактные данные соседей по вашему участку, а после им приходят извещения о том, что требуется прибыть в определенное число на собственный участок для предъявления (если в этом есть необходимость) претензий на счет границ.
Если отыскать контакты нет возможности, то извещение проводят при помощи привлечения местных средств массовой информации, т.е. СМИ (в случае, когда соседи не прибыли, это не будет препятствием для проведения такой процедуры, как межевание земельного участка). С учетом опорных межевых знаков, которые фиксируют границы участка, проводят определение площади. Новую разметку следует обязательно согласовать с соседями.
Кроме того, обязательно выполняется составление межевого плана, где должно быть следующее:
- Все данные о границах участка, а также какие к нему прилагаются соседские наделы.
- Площадь участка.
- Сведения о методе определения границ.
- Данные об изменениях размеров участка, а также о наделах, которые к нему прилегают.
- Сведения о сервитутах (имеется в виду список обременений на участок).
- Информация о том, что новые проведенные границы согласованы с владельцами наделов, которые расположены по соседству.
Узнать о том, как именно проводится межевание участка, вы можете посмотреть в видеоролике.
Кто занимается процедурой
Процедуру межевания участка земли проводит кадастровый инженер, который имеет свидетельство о праве выполнения межевания.
Межевание своими руками
Хотя вы можете самостоятельно заниматься межеванием участка земли, это все равно не будет иметь юридической силы.
Кто должен присутствовать?
При проведении процедуры обязательно должны быть:
- Владелец участка земли.
- Специалист, которого наняли для проведения процедуры.
- Владельцы наделов, которые соседствуют рядом с вами.
Если не появился сосед для межевания, то в плане документации будет указано, что даже не смотря на приглашение явиться в определенный день на участок, владелец надела, который расположен рядом, не присутствовал при проведении предварительного межевания.
Обратите внимание, что если в день межевания не было одного или сразу нескольких соседей, это в значительной мере усложнит процесс формирования межевого паспорта.
Соседи, которые не явились по первому извещению, следует пригласить повторно, причем обязательно указать в документе дату, когда будет снова выполняться межевание. Если сосед повторно не появляется, а также нет никаких письменных претензий, то по закону можно считать, что соседи по умолчанию согласны с результатами выполненного межевания. Но позже, если соседи посчитают, что межевание было выполнено некорректно, то они имеют право на то, чтобы обратиться с претензией в суд.
Требования к геометрии для межевания
Обязательным условием является то, что границы участка должны быть определены и при этом иметь минимальную погрешность.
Именно по этой причине кадастровое межевание земельного участка выполняют:
- И учитывают общегосударственную, условную и местную систему координат одновременно.
- С применением пунктов ОМС и ГГС (опорные межевые знаки, триангуляции и полигонометрии).
- С учетом квадратичной погрешности положения пунктов (обязательно выполняются вычисление с использованием таблиц для специалистов в сфере межевания).
Теперь давайте поговорим о том, как все правильно оформлять.
Как правильно оформить документацию
Этапы по оформлению межевания участка земли или надела можно разделить на следующие:
- Сбор всех необходимых справок и документов.
- Наем специалистов.
- Рассылка извещений соседям (т.е. владельцам наделов, которые расположены по соседству).
- Выезд на земельный участок.
- Выполнение предварительного межевания, а также учет наличия опорных точек.
- Рассылка вторых извещений владельцам, которые не явились на межевание.
- Составление плана.
- Получение готового плана на руки.
- Передача плана в Росреестр (в виде бумажной копии и электронной версии).
И заканчивается все получением заверенного кадастрового паспорта. Интересно, что государственная пошлина за проведение межевания участка земли составляет 1 000 рублей. Есть ли государственные расценки на проведение межевания? Нет. Свои расценки на проведение межевание участка земли, есть лишь в разных организациях.
Сроки выполнения
От момента, когда начнется сбор необходимой документации и найма специалиста до того дня, когда заказчик получит на руки план межевания, может пройти целый месяц. И это еще мало, так как подобные данные возможны при условии, что не только инженер, который нанят, успеет выполнить все работы, но и все соседи, которые обладают участки рядом, приедут после первого извещения.
Сколько времени требуется для межевания
Межевание участка земли в среднем длится от 1 до 6 месяцев.
Срок действия
Интересно, что срок действия неограниченный, так как если участок будет подвержен дроблению, к примеру, для того чтобы разделить участок сразу между несколькими приемниками, которые получат все в наследство, то может потребоваться новая процедура по межеванию.
Особенности
Межевание земельного участка можно признать действительным, если действия были выполнены лицензированными специалистами. Процедуру вы можете выполнить даже без присутствия владельцев наделов, которые являются вашими непосредственными соседями. Результаты процедуры межевания, которые занесены в план, важно обязательно зафиксировать в Росреестре. Межевание не является обязательной процедурой, но если у вас не будет официального документа, где прописаны границы участка, его невозможно будет использовать для проведения сделок.
Изменение границ участка
Чтобы изменить границы участка, можно:
- Купить один или даже несколько прилегающих участок.
- Получить в подарок.
- Увеличить площадь участка земли при проведении межевания.
Площадь можно увеличить во время проведения межевания в таких случаях:
- Процедура выполняется после того, как был куплен дополнительный участок или вы получили соседний надел в подарок.
- При выяснении границ вы узнали, что владелец имеет право на большую площадь, чем он думал.
А можно ли как-то отменить межевание участка земли? Да, но подобная процедура возможна лишь через суд.
Аргументами для обращения в суд могут стать:
- Межевание было выполнено так, что были нарушены регламенты и интересны владельцев остальных наделов.
- Процедура была выполнена специалистами без лицензии.
- Стало известно, что участок является собственностью другого человека.
На этом и закончим.
Заключение
Действительно, межевание является не быстрой и достаточно затратной процедурой. Но именно она даст возможность понять, сколько вам принадлежит земли, какие работы можно проводить на ней, а какие недопустимы. Естественно, что для дачников, которые не первый десяток лет выращивают на участке морковку и капусту, межевание вообще не нужно, а вот для владельцев, которые хотят изменить ландшафт участка кардинально, лучше возвести капитальное строение, подстраховаться и сделать межевание до начала проведения работ.
Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать
Многие вопросы, касающиеся земельных участков, вводят в заблуждение людей, не интересующихся юриспруденцией. Данная проблема достаточно актуальна, ведь участки земли в России есть у многих, но лишь единицы из них знают, для чего необходимо межевание и обязательно ли оно должно быть сделано.
Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, но сразу упомянем, что межевание требуется во многих спорных и тяжёлых ситуациях, касающихся земельного участка, причём избавиться от такой необходимости не получится даже при наличии кадастрового паспорта.
Что такое межевание?
Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.
Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету).
При завершении работ на местности геодезического характера компания, исполнявшая задачу, будет подготавливать специальный пакет документов под названием «межевое дело». В итоге данные документы будут оставлены владельцу, он сможет ими пользоваться для отстаивания своих прав, касающихся участка.
Когда оно необходимо?
Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:
- необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
- необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
- необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
- необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.
Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.
После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:
- незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
- наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
- желание возведение капитального строения.
Обратите внимание! У многих возникают вопросы, касающиеся самовольного захвата заброшенной земли. На самом деле, её часть может быть узаконена, а потребуется для этого только межевание, причём речь в данном случае идёт про небольшую территорию, а именно — до 10% незаконно взятой земли.
Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.
Стоит упомянуть про то, что нередко исковые заявления подобного рода отклоняются из-за отсутствия надлежащего подтверждения факта нарушения правил. Как несложно догадаться, надлежащее подтверждение может быть составлено только работниками геодезической компании, именно она и должна будет провести у вас межевые работы.
Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.
Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).
Процесс проведения межевания
Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, его основные этапы:
- Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
- Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
- Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
- Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
- Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
- Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.
По завершении всех этих работ межевое дело будет отправлено в отдел Росреестра, там будут оформлены специальные кадастровые документы, после чего их выдадут владельцу земельного участка.
Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка
Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?
Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
Актуальность закона
Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.
Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:
- Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
- Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
- Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.
Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.
Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.
В каких случаях необходимо делать
В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.
Оформление сделок
Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.
При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.
Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.
Уточнение/восстановление границ
В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.
Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.
Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.
Выделение надела из коллективной собственности
В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.
В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.
Перераспределение
В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.
Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.
Оформление в собственность
Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.
Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.
Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.
Увеличение площади
Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.
Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.
Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.
Разрешение споров
При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).
Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.
Возведение капитального строения
Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).
Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.
Когда не обязательно межевать надел
В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.
С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.
Прирезки
Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.
С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.
Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.
При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.
Наследование с разделом
Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.
Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.
В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.
Генеральная застройка
Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.
При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.
Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.
Если участок стоит на учете
Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.
При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.
При наличии паспорта межевание требуется:
- Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
- Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
- Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.
Если земля в собственности
Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.
Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.
В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.
Заключение
Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.
Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.
Необходимость межевания участка: зачем это надо?
Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.
Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое и для чего оно нужно?
В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.
После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.
Случаи необходимости
Межевание делается обязательно в следующих случаях:
- При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
- При выделении участка из коллективной собственности.
- При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
- При оформлении земли в собственность.
В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.
Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.
При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:
- Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
- Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
- Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.
В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.
Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.
После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.
Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.
Согласие соседей
При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.
Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.
Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.
При продаже участка
Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.
Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.
Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.
При наличии кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.
Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:
- Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
- При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
- Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.
При наличии права собственности на участок
Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.
Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.
При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.
Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.
Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.
Заключение
Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.
Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.
Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)
Инструкция по межеванию земельного участка
С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.
Если кратко, то вам предстоит:
- Подготовить документы;
- Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
- Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.
Для чего нужно межевание земельного участка
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Пошаговая инструкция по межеванию
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.
На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.
Как проходит день межевания земельного участка
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
- Произведет общий замер земельного участка;
- Определит координаты межевых знаков;
- Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.
Сколько стоит межевание земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Как провести межевание земельного участка бесплатно
Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.
В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).
Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:
- Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
- Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
- Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Кроме того, бесплатное межевание реально:
- В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
- Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).
Как извещать соседей о проведении межевания
Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.
Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.
Что делать, если сосед не согласен
При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.
Другие проблемы при межевании земельных участков
Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.
На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.
Как оспорить межевание земельного участка
- Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
- Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
- Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.
Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.
В заключение
Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.
Для чего делают межевание земельного участка и зачем нужно или необходимо проведение этой процедуры для ЗУ?
Такого понятия как «межевание» в нормативных актах нет, поэтому под ним подразумевается деятельность по установлению границ земельного участка. Без межевания у собственника нет права регистрировать недвижимость и совершать с ней большинство сделок. Что это за процедура, для чего нужно межевание земли и для чего делают межевание земельного участка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Зачем делать межевание земельного участка?
Цель межевания в первую очередь — установление границ. Но владельцы земельных наделов редко осуществляют эту процедуру по собственному желанию. Раньше точного установления границ вообще не требовалось.
Затем долгое время их устанавливали с помощью карт. Сейчас установление границ проводят на местности, в то время как картографическое межевание делается очень редко.
Итак, зачем нужно межевание участка? На основании документов, оформленных после измерения, создается кадастровый план участка. А без него невозможно внести надел земли в государственный реестр недвижимости. Без регистрации собственности землю нельзя продать, обменять, подарить и т. д.
Первый этап определения границ земельного надела невозможен без следующих действий:
- Специалисты изучают данные из Кадастра, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и т. д.
- Далее в их задачу входит составить технический проект.
- Приехав на место, они определяют границы надела.
- Обязательно проводят геодезическую съемку.
- Вносят всю полученную информацию в межевое дело.
От собственника для проведения процедуры требуется не только предоставление необходимой документации. За неделю до начала процедуры ему необходимо уведомить всех соседей (о согласовании границ с соседями читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете, обязательны ли подписи соседей при межевании). Это могут сделать и специалисты геодезической компании, правда, за отдельную плату. И конечно, владельцу придется присутствовать во время всех работ на местности.
Плюсы и минусы
Как и любая процедура, межевание земли имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам межевания можно отнести:
- Оно очень часто помогает при разделе наследства между несколькими наследниками. Обычно границы участков, которые образуются из одного исходного надела, являются условными. Поэтому межевание поможет устранить споры.
- Межевание позволяет оградить свой участок от посягательств соседей. Некоторые недобросовестные соседи могут пользоваться частью надела, утверждая, что это их земля. Таких случаев довольно много, особенно, если участок не обнесен забором.
- Во время межевания можно увеличить площадь на 10%.
- Если на участке проводилась эта процедура, гораздо проще строить дом.
- Межевание поможет установить границы наделов, у которых сложная геометрическая форма.
Главным минусом процедуры являются траты на проведение межевания. Для определения границ участка придется вызвать специалистов и заплатить определенную сумму. Например, в Московской области за эти услуги нужно заплатить 15–25 тыс. рублей. Еще один недостаток заключается в длительности проведения процедуры, если ее осуществляет государственная структура.
Что в итоге получит владелец участка?
После того, как специалисты проведут все необходимые работы, собственнику предоставляют межевой план. Этот документ состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит следующую информацию:
- исходные данные;
- изменения границ;
- площадь и координаты участка;
- заключение кадастрового инженера.
Графическая часть включает:
- схему надела;
- геодезические построения;
- схемы возведенных объектов;
- чертежи границ.
Альтернатива
К сожалению, других процедур, которыми можно было заменить межевание, законом не предусмотрено. Но в некоторых случаях можно обойтись и без определения границ земли. Многие считают, что межевание можно заменить кадастровым паспортом. На самом деле, информация о земельном участке в кадастровом паспорте и межевом плане значится одна и та же. Но для того чтобы оформить паспорт, необходимо провести процедуру и подать в Росреестр межевой план.
Когда межевание обязательно, а когда нет?
Законодательство РФ не установило межевание обязательной процедурой. Тем не менее, оно требуется в большинстве случаев, поэтому так или иначе, а определять границы нужно. С другой стороны, существуют ситуации, когда фиксирование границ участка не требуется. Это так называемая «дачная амнистия», введенная в 2006 году.
Собственно, этот закон устанавливает упрощенную процедуру регистрации недвижимости, которая используется для ведения садоводства и огородничества. На основании «дачной амнистии» владелец может зарегистрировать право собственности на землю, не предоставляя в Росреестр кадастровый паспорт и иную техническую документацию.
Это дорогостоящее мероприятие, которое к тому же может затянуться на срок до 1–1,5 месяцев. При этом собственник должен следить, чтобы все работы были осуществлены, а документы подготовлены правильно. Иначе Росреестр их просто не примет и тогда придется все переделывать. Несмотря на все сложности, лучше осуществить эту процедуру.
В заключение посмотрите видео для чего межевание земли необходимо.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Межевание земельного участка: что это и зачем его проводить
Из-за изменений закона термин «межевание» на слуху у всех владельцев участков. Полезно об этой процедуре знать и тем, кто только планирует приобрести землю. Расскажем о плюсах межевания и ситуациях, когда без него не обойтись.
Межевание земель — это работы по установлению, восстановлению и закреплению границ участка на местности, определение его площади и местонахождения. Межевание также включает юридическое оформление полученных данных.
Для чего нужно межевание?
Возможность распоряжаться земельным участком
С начала 2018 года ввели запрет на совершение сделок с земельными участками без уточненных границ. Теперь невозможно распоряжаться объектом без проведения межевания. По сути, такие земли выпадают из оборота: продать, подарить, сдать в аренду, обменять и совершить иные сделки разрешено только с участком, границы которого установлены.
Разрешение земельных споров
Конфликт хозяев смежных участков о границах их земель — нередкий случай. Проведите межевание, чтобы земельные споры не перешли в земельные войны.
Уже при межевании можно столкнуться с проблемой пересечения границ, то есть с наложением земельных участков. Такое бывает из-за допущенной ранее кадастровой ошибки. Рекомендуем уладить недоразумения мирным путем. Иначе вопрос разрешается в судебном порядке (а именно такой спор рискует быть долгим и дорогим).
Образование земельных участков
Собственник должен провести межевание при всех способах образования земельных участков:
- раздел земельного участка (образуются несколько земельных участков из одного);
- объединение земельных участков (образуется один земельный участок из нескольких смежных);
- перераспределение смежных земельных участков (образуются несколько других смежных земельных участков);
- выдел земельного участка (при выделе доли или долей из участка, находящегося в долевой собственности, образуются один или несколько участков);
- образование участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных зонах и иных сведений. Его основная цель — организация оборота прав на недвижимость.
Что важно: сведения из межевого плана вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Можно самостоятельно узнать, проводилось ли межевание конкретного земельного участка. Для этого на портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» в строке поиска вводим кадастровый номер участка или его адрес.
Как проводится межевание?
Проводит эту процедуру кадастровый инженер, который может действовать самостоятельно как ИП или быть сотрудником геодезической организации. В любом случае он должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров — можно проверить здесь.
Заключается договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер выезжает на территорию для проведения геодезической съемки, измерений, фиксирования точек координат, определения площади объекта, а также согласования границ с владельцами смежных участков.
В результате собственник получает межевой план в бумажном и электронном виде. Затем нужно обратиться в управление Росреестра, где и будут зарегистрированы данные межевания.
Что важно: рекомендуем проводить межевание, объединившись с соседями (актуально для дачных участков). Зачем? Межевание — недешевая услуга. Некоторые геодезические организации при коллективном обращении предоставляют скидку. Выгода составит несколько тысяч.
Можно ли провести межевание бесплатно?
Да, законом предусмотрены такие случаи:
- При покупке или взятии в аренду через аукцион земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Межевание оплачивается государством или муниципалитетом.
- В рамках комплексных кадастровых работ. Когда за счет бюджета региона межевание проводится в отношении крупных зон — кадастровых кварталов. Индивидуально межуются и все земельные участки, находящиеся на территории такого квартала. Делается это с целью сокращения площадей неучтенной земли, что позволяет пополнить налогооблагаемую базу. Но только до 2020 года.
Что важно: о проведении межевания в рамках комплексных кадастровых работ владельцев участков уведомляют орган местного самоуправления, управление Росреестра, непосредственный исполнитель. Каким образом? Сведения публикуются на их официальных сайтах, информационных стендах местных властей, в СМИ, по возможности высылаются письма собственникам. Поэтому важно следить за новостями своего региона.
Источники:
http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/zachem-nuzhno.html
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat
http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/obyazatelno-li-i-zachem.html
http://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/
http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dlya-chego-delayut.html
http://www.inmyroom.ru/posts/17278-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-ehto-i-zachem-ego-provodit
http://dimdom.ru/karkasnyi-domik-svoimi-rukami-poshagovaya-instrukciya-house.html