Какие ошибки при строительстве дома своими руками совершают

Своими руками – Как сделать самому

Как сделать что-то самому, своими руками – сайт домашнего мастера

Возведение дома – 10 строительных ошибок

ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ – УБЕДИТЕСЬ САМИ. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ошибки при строительстве дома

Предупреждён — значит, вооружён!

Если будущий домовладелец не является Профессионалом в области строительства, то ему надо знать о типичных ошибках, допускаемых при постройке индивидуального дома.

Строительство своего дома -захватывающее событие. Возможно, одно из самых главных в жизни наравне с созданием семьи и рождением детей. В большинстве случаев для рядовой семьи это самая крупная инвестиция в жизни. Каких же «подводных камней» при строительстве следует избегать, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств и душевных сил?

1. Нерациональный выбор участка

Риелторы шутят, что стоимость недвижимости определяется тремя главными факторами — «расположением, расположением и еще раз расположением». Приобретая участок для застройки, помните, что со временем вы, возможно, захотите увеличить дом, а земельный участок, его размер и окружение останутся прежними.

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ДОМА И САДА, РУКОДЕЛИЯ И ПР. ЦЕНЫ ОЧЕНЬ НИЗКИЕ

Основные требования к участку – это психологический комфорт и удобство для жизни, обеспечиваемые пейзажными видами, близостью к природе, экологической обстановкой, соседством, коммуникациями и транспортной доступностью.

2. В Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки

Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки, рельеф местности, состояние, качество и строение грунтов, наличие и возможность поступления поверхностных вод, уровень грунтовых вод определяют вид и объём подготовительных работ на участке <отвод вод, устройство дренажей, укрепление или замена грунтов), расположение будущей постройки, вид и конструкцию фундамента дома.

Строительство фундамента и дома без учёта инженерно-геологических данных о грунтовых условиях повышает вероятность возникновения непрогнозируемых усадок, просадки, набухания или сдвижения грунтов, что может привести к деформациям основания и нарушениям целостности постройки.

3. Строительство дома без проекта

Большинство индивидуальных застройщиков стараются сэкономить на проекте дома. Многие полагают, что сами смогут нарисовать на бумаге прямоугольники помещений и объяснить бригаде шабашников, что должно получиться в итоге. Другие копируют планировки из Интернета или в лучшем случае приобретают стандартные проекты. Чем же чревата экономия на помощи профессионалов в дизайне и проектировании жилых домов?

• Отсутствие проекта не позволит точно оценить предстоящие траты, спланировать закупки материалов и финансирование строительства, состыковать планы работ различных субподрядчиков, что приведёт к затягиванию строительства и его удорожанию.
• Когда проекта нет, это ведёт к проблемам в прокладке коммуникаций и монтаже инженерного оборудования. По ходу строительства начинают меняться планы и как следствие – увеличиваются затраты и возникают конфликты со строителями.
• Отсутствие расчётов и проектных решений для важнейших конструкций и узлов дома неминуемо приведёт к ошибкам, устранение которых обойдется гораздо дороже стоимости проекта, а в отдельных случаях может даже стать и невозможным.
• Отсутствие продуманного архитектурно-планировочного решения в большинстве случаев приводит к постройке дома с неудобной планировкой, не приспособленной к потребностям конкретной семьи. Если проект выполнен без оценки перспектив, может возникнуть необходимость новых строительных работ (и даже смены дома) при изменении состава семьи или по мере взросления и старения её членов. Безвкусный или вычурный внешний вид дома, отсутствие архитектурной привязки к местности -всё это снижает рыночную стоимость дома при его продаже.

4. Игнорирование бюджетных реалий

Отсутствие сметы строительства» недооценка будущих затрат, отсутствие резерва на непредвиденные расходы, возведение слишком большого (для комфортного постоянного проживания на одного члена семьи достаточно 35-45 мг общей площади) дома способны однажды поставить застройщика перед серьёзными проблемами.

Результатом такого подхода в лучшем случае будет затянутое (иногда на десятилетия) возведение дома, а в худшем – вечно недостроенное жилище и развившиеся из-за хронического стресса психосоматические заболевания: гипертоническая, язвенная и прочие болезни.

5.Строительство своими силами или привлечение непроверенных работников

Возведение дома своими силами кажется привлекательным в плане экономии средств. Однако, решаясь на самостоятельное строительство, следует трезво оценить свой опыт и силы: расходы на устранение совершённых по незнанию строительных ошибок или лечение после травмы, полученной на стройке, могут перекрыть экономию на строителях или профессиональном генеральном подрядчике.

Привлечение к работам людей, которые не могут показать вам свои возведённые ранее объекты и предоставить возможность пообщаться с предыдущим заказчиками, чревато большими рисками. Следует помнить, что необходимо постоянно контролировать даже профессиональных строителей, не говоря уже о шабашниках.

6. Неправильная кровля

При устройстве кровель основные ошибки связаны с недооценкой снеговой и ветровой нагрузок. Бывает, что строители используют стропила недостаточных сечения и шага установки, применяют конструкцию, создающую избыточное распирающее усилие на стены дома.

В каркасе крыши может отсутствовать крепление стропильной системы к нижележащим конструкциям или оно оказывается недостаточным.

При устройстве холодных чердаков основные ошибки кроются в нарушении путей отвода водяных паров: отсутствует или затруднена чердачная вентиляция.

В конструкциях утеплённых кровель может не быть требуемого воздушного зазора, заблокирована или затруднена подкровельная вентиляция.

7.Ошибки при строительстве фундаментов

Несоответствие нагрузок от здания на основание несущей способности грунтов.

Недостаточное заглубление фундаментов, выбранное без учёта пучинистых свойств несущих грунтов и уровня их промерзания.

Применение сборных (из фундаментных блоков) или немонолитных фундаментов на пучинистых грунтах, на склонах.

Опора на грунты, способные изменять свои свойства при замачивании или приложении нагрузки (просадочные грунты, сильно сжимаемые грунты).

Применение свайных фундаментов в грунтах со слабой боковой поддержкой (торф, ил, пылевагые пески).

Использование стальных винтовых свай в агрессивных грунтах – таких, как торф, грунты с высоким содержанием сульфатов и хлоридов, грунты с малым удельным электрическим сопротивлением – из-за высокой скорости электрохимической коррозии металлов.

Игнорирование мероприятий по снижению пучинистости грунтов основания (дренаж, водоотведение, утепление грунтов).

Ошибки подготовки оснований, траншей и котлованов

Разуплотнение, рыхление несущих грунтов, отсутствие или некачественное уплотнение песчаных подушен под фундаменты, приводящие к осадкам под нагрузкой от здания.

Длительные перерывы между отрытием котлованов, траншей и началом строительных работ, приводящие к намоканию или высыханию несущих грунтов, осыпанию стенок траншей.

Засыпка пазух между фундаментом и стенками траншеи (котлована) грунтом, а не песком.

Ошибки армирования фундаментов

Недостаточное армирование или его отсутствие, использование металлолома в качестве арматуры, неправильное армирование ленты фундамента, углов, примыканий и пересечений без анкеровки арматуры – простыми перекрестиями.

Гибка стальной арматуры с помощью нагрева пламенем или надпиливания прутьев, приводящих к снижению её прочности на растяжение и излом.

Сварка арматуры несвариваемого класса (без литеры С в обозначении, например А400, а не А400С), приводящая к уменьшению её прочности на растяжение и излом.

Соединение несвариваемой арматуры нахлёстом без обязательного зазора между стержнями (приметывание стержней друг к другу вязальной проволокой), недостаточное перекрытие стержней по длине.

Крепление рабочей арматуры на обрезках арматуры, воткнутых в землю, что приводит к ускорению электрохимической коррозии арматурного каркаса.

Использование гладкой, грязной, окрашенной арматуры, уменьшающее адгезию бетона к стали.

Несоблюдение размеров защитных слоев бетона между арматурой и внешней средой, что приводит к ускорению коррозии стали.

Ошибки бетонирования фундаментов

Отсутствие слоя сплошной гидроизоляции в опалубке, предупреждающей утечку -цементного молока- из набирающего прочность бетона. Это приводит к потере прочности бетона.

Укладка бетона в опалубку без использования глубинных вибраторов приводит к снижению прочности и стойкости бетона к внешним агрессивным воздействиям из-за более высокой пористости, возможных расслоений и образования пустот.

Перерывы в укладке бетонной смеси в опалубку более 2 часов.

Устройство рабочих швов при длительных перерывах в бетонировании в горизонтальной, а не в вертикальной плоскости, приводящих к возможности расслоения фундамента под нагрузкой.

Игнорирование ухода за бетоном после укладки в опалубку, приводящее к снижению прочности бетона и образованию усадочных трещин. Необходимо увлажнение бетона для предупреждения его преждевременного высыхания, поддержание при необходимости его положительной температуры с помощью укрытия и утепления, защиты от воздействия осадков и ветров.

Преждевременное снятие опалубки до набора бетоном 70-80 % марочной прочности. Это время составляет 28 дней при среднесуточной (не дневной!) температуре +5°С.

Другие ошибки при строительстве фундаментов

Отсутствие гидроизоляции снижает срок службы фундамента из-за коррозии бетона (особенно в агрессивных грунтах) и воздействия циклов замораживания-размораживания.

Подземные коммуникации следует подводить до начала строительства фундамента, особенно при его устройстве в виде монолитной плиты.

8. Ошибки монтажа перекрытий

Большинство перекрытий первого этажа в домах на ленточных или свайно-ростверковых фундаментах в России традиционно выполняют в виде висячих балок (лаг) с заполнением утеплителем и настилом чёрных и чистовых полов. Эта схема имеет много недостатков. При изготовлении цокольных перекрытий строители забывают закрывать грунт с помощью гидроизоляции и устраивать необходимую вентиляцию подполья. Это приводит к его постоянному увлажнению из-за испарений влаги из грунта и недостаточному удалению влаги (особенно зимой, когда в целях теплосбережения домовладельцы закрывают продухи).

В подполе могут скапливаться радиоактивные почвенные газы, поступающие затем в жилое пространство дома. Вентилируемое подполье лишает домовладельца бесплатного геотепла зимой (1-2°С), способствует более глубокому промерзанию грунтов и усилению морозного пучения. Сегодня стандартом становится возведение дома на монолитной железобетонной плите и устройство полов по грунту.

При монтаже перекрытий первого и второго этажа часто используют очень большой интервал установки балок – 1 м и более, что приводит к их провисанию и вибрациям.

9. Отсутствие гидроизоляции

Чаще всего строители забывают устраивать гидроизоляцию между бетоном фундамента и вышерасположенными стеновыми материалами или используют гидроизоляцию из недолговечных материалов типа рубероида, целлюлозная основа которых подвержена биологическому разрушению, а битумный слой – деградации и растрескиванию.

Для гидроизоляции надо применять современные битумно-полимерные материалы на синтетической основе с длительным сроком службы.

10. Блокирование или снижение паропереноса сквозь конструкции

Барьер для пара, проходящего через такие материалы, как ячеистый бетон, чаще всего возникает при наружном утеплении стен паронепроницаемым материалом.

Это может быть экструдированный пенополистрол, пенополиэтилен, пенополиуретан, цементная или акриловая штукатурка. Такой же эффект возникает, если наружная кладка из кирпича выполнена без вентиляционного зазора или с не-вентилируемым зазором.

При постоянном проживании в доме, утеплённом таким образом, ячеистые материалы за несколько десятилетий отсыревают настолько, что теряют теплоизоляционные свойства, а при промерзании их внешний слой разрушается.

В каркасном доме с таким паробарьером отсыревшие деревянные конструкции начинают быстро загнивать.

При строительстве каркасных стен с использованием недорогих однослойных ветрозащитных мембран часто забывают устраивать вентзазоры между утеплителем и ветрозащитой, что приводит к накоплению влаги в утеплителе.

Вплотную к утеплителю допустимо укладывать лишь трёхслойные супердиффузионные ветрозащитные мембраны. При утеплении каркасных стен утеплитель часто укладывают не вплотную, а с зазорами, значительно повышающими теплопередачу.

Какие ошибки совершает застройщик при строительстве дома из бруса?

тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16

violettaru@gmail.com В чем заключаются основные ошибки при строительстве будущего дома В этой статье мы разберем ошибки будущих застройщиков, которые они совершают при строительстве дома из бруса. Свои выводы мы делаем на основании нашего многолетнего опыта в домостроении и в результате опросов будущих наших клиентов, из-за чего были сделаны выводы о некоторых заблуждениях будущих домовладельцев. О чем и будет написано ниже. Самая главная ошибка – построить подешевле. Понятно желание будущего застройщика сэкономить – это правильно и не осуждается. Но экономия экономии рознь, потому что нужно уметь правильно и рачительно тратить средства не в ущерб качеству при строительстве дома из бруса, не совершая роковых ошибок, которые потом будет трудно исправить или обойдется в ту же цену, что и первоначальное возведение жилища. В кругу домостроителей есть всем известные строительные компании, которые пользуются дурной славой из-за низкого качества построенных ими домов из бруса, которые приходят в негодность через 2-3 года эксплуатации. В построенных ими зданиях стены с углами в срубах продуваются насквозь, древесина постепенно покрывается плесенью, крыши протекают и дом со временем становится непригодным для жилья. Хотя, первоначально, при сдаче объекта, строение выглядело «вроде, как и ничего – дом как дом». Это по рассказам некоторых неудачливых застройщиков, которые из-за неопытности имели несчастье обратиться в такую строительную компанию. Там быстро, «в сжатые сроки и под ключ», такая компания возводила некоторое строение из брусьев с крышей, которое гордо называли домом из бруса и вручали радостным и доверчивым клиентам ключи от двери их будущего строения. Мы не осуждаем за это граждан, которые решили построить там свой загородный дом. Откуда им знать, как строятся деревянные дома? Их рассуждения вполне справедливы: «Мы заплатили немалые деньги за строительство дома из бруса и пусть нам построят его так, как надо, без ошибок». Поэтому важно не ошибиться с выбором строительной компании. Чтобы дом из бруса получился добротным, надежным, нужно: А) – качественные стройматериалы, Б) – соблюдение всех строительных технологий и В) – профессиональная бригада плотников-строителей, которая имеет опыт и соответствующие знания для возведения подобных конструкций. Если сруб дома будет собран из сырого бруса на металлические гвозди, вместо деревянных нагелей, и сразу с отделкой из окон и дверей (но дешево и быстро), то не удивляйтесь потом, что дом холодный – совершенно не держит тепло, а окна и двери пошли вкривь и вкось, половицы скрипят, а при первом же урагане сорвало крышу. Последствия такой «экономной» застройки вам придется исправлять в будущем еще за ту же цену, что и ее строительство. Чтобы построить дом из бруса под ключ, т.е. сразу с отделкой, нужно возводить его из сухого бруса, в котором усадка значительно меньше, чем в сыром. Но если вы хотите сэкономить, то качественный и добротный дом получится и при строительстве из бруса естественной влажности, но под усадку. Итак, первые выводы: дом из бруса камерной сушки дороже, но его можно строить сразу с отделкой (при соблюдении технологий, конечно, например, обязательно с компенсационными зазорами над окнами и дверями). Дом из бруса естественной влажности обойдется дешевле, но его нужно строить строго под усадку, потому что он будет усыхать естественным путем и проседать, изменяясь по высоте. На усадку, как правило, требуется не менее полугода. После усадки дом готов к окончательной отделке. Монтаж сруба дома должен производиться только на деревянные нагели, всякие металлические крепежи и гвозди исключаются. Во-первых, резьба на таких «нагелях» не дает проседать венцам сруба, удерживая их строго в одной позиции – а ведь деревянный дом постоянно, в зависимости от времени года, «гуляет»: то слегка усыхает (летом, в жару), то слегка разбухает в дождливый сезон, когда влажность воздуха приближается к 100%. Во-вторых, металлические «нагели» имеют совершенно другую «природу»: металл от холода сжимается, в отличие от дерева, поэтому в морозы гвоздь или штырь в теле бруса будет образовывать пустые полости, которые будут заполняться сыростью или льдом, разрушать древесину или подвергать коррозии металл, из-за чего будет рвать брус изнутри, а на стенах дома со временем образуются ржавые подтеки. Но хитрые и изворотливые дельцы сознательно идут на такое, потому что собирать сруб дома на железные «нагели» и дешевле, и проще, а неопытные в деле деревянного домостроения клиенты не обращают внимания на такие «мелочи», как будет собран их будущий дом. При строительстве дома из бруса естественной влажности под усадку можно сэкономить еще, если заказать строительство из простого бруса, он дешевле профилированного бруса естественной влажности. Но нужно иметь в виду, что простой брус имеет грубоватую шероховатую поверхность и впоследствии стены такого дома нужно либо чем-то обшивать, либо подвергать дополнительной острожке и шлифовке. Некоторые компании грешат тем, что набирают в бригады строителей кого попало, с улицы. «Эффективным менеджерам» деревянного домостроения неведомо, что в деревянном зодчестве существуют свои особые традиции и правила при возведении срубов, уходящие корнями в 1000-летнюю глубину веков, которые остаются неизменными и в 21 веке. Для строительства по-настоящему добротного, надежного дома из сруба нужны опытные мастера, которые владеют плотницким ремеслом. А таких умельцев сейчас возможно найти только в глубинке России, где еще сохранилось наследие зодчих, знающих, как возводятся деревянные терема и усадьбы. Поэтому, если вы хотите построить свой дом из бруса качественно и на долгие времена, не бросайтесь, сломя голову, к первым попавшимся строителям. Возведение добротного деревянного дома не терпит суеты. В таком деле требуется основательность и разборчивость, как это было испокон веков принято на Руси. Имейте в виду, что часто за первоначальной ценой на проект того или иного объекта, особенно по удивительно невысокой, по сравнению с ценой на аналогичный проект другой компании, имеется подвох. Этот подвох может заключаться в том, что исполнитель может крайне экономить на стройматериале и комплектации будущего дома. Сравнивайте похожие проекты, звоните в эти компании, подробно расспрашивайте, почему у них именно такие стройматериалы и насколько повысится цена на строительство, если увеличивать сечение бруса и пиломатериала, усилить например, балочную или стропильную конструкцию или вместо металлических нагелей собирать сруб, как полагается, на деревянные. Таким образом, даже по этому небольшому обзору по основным ошибкам при строительстве дома из бруса, которые чаще всего допускают будущие домовладельцы, вы понимаете, какое это важное и ответственное дело – выбор будущей строительной компании, от которой будет зависеть, каким получится ваш дом. Какие ошибки при строительстве дома своими руками совершают: Как не повторить? Обзор +Видео Многие ошибки, допущенные при строительстве домов, типичны и повторяются из раза в раз, даже если строит профессиональная бригада. Что из этого выходит? Зачастую дом урод… Как этого избежать, читаем эту статью! Запланировав строительство, изучите все циклы работ. Решите, что под силу Вам самим, а на какие этапы нужно пригласить профессионалов. В процессе может возникнуть много дополнительных вопросов. При возможности, проконсультируйтесь с человеком, имеющим опыт в данном вопросе. Иначе в будущем Вас ожидают расходы на исправление ошибок, ремонт или кардинальная перестройка. Правильнее учиться на чужих ошибках, поэтому рассмотрим основные ошибки, допускаемые при строительстве. Ошибки на этапе подготовки Строительство лучше начинать в летний сезон. Зимой это выйдет дороже. Все подготовительные работы надо провести заранее (заказ проекта, утверждение сметы) и, с наступлением тепла, копать котлован для фундамента. Основные ошибки в строительстве дома: Не делается топографический и геологический анализ. По результатам этих работ делается привязка строения, и выбирается фундамент. Выбор типового проекта наспех. Будущий дом не оправдает ожиданий, а перестроить его будет сложно. Нет инженерного проекта (подведение коммуникаций). Обращение к недобросовестным строителям, отсутствие контроля и взаимодействия в процессе. Проблемы не решаются по телефону, надо встречаться, обсуждать сметы. Неверно составленные сметы. Смета рассчитывается так, чтобы финансов хватало на завершение каждого этапа строительства. Несогласованность проекта. К примеру, инженерные коммуникации проходят не в указанном месте. Торопливость при строительстве. Для каждой технологии нужно определенное время. Фундаменту, например, нужно дать осадку 6 — 18 месяцев. Несоответствие документации при устройстве фундамента. Соблюдайте размеры, указанные в чертежах. Рассмотрим подробнее эти и некоторые другие типичные ошибки. Проселочная дорога Переезжая за город, нужно предусмотреть все мелочи. Проселочная дорога — это часто бездорожье, колея и выбоины. Приготовьтесь к этому, и тогда Вы сможете избежать разочарования. Недооценивание сил природы Если на Вашем участке растут деревья, их корни могут пробраться под фундамент. Радиус корневой системы будет на 1 м больше проекции кроны дерева. Не выполняйте строительные работы в этих границах. В любом случае фундамент лучше защитить. Защитный материал должен быть гладким и твердым. Для этого подходит полимерная гидроизоляционная профилированная мембрана, размещенная на внешней поверхности фундамента. Можно понизить уровень закладки фундамента или использовать шпунт Ларсена. «Шпунт Ларсена» Ограждение из металла Некачественная работа геодезиста При составлении топографического плана сравнивается фактическая ситуация на участке с принятым за основу архивом. Все, что появилось после последней съемки, должно быть зафиксировано. Малейшая допущенная неточность, например, не отмеченные на топосъемке деревья, может привести к дополнительным затратам. Если на их месте будет предусмотрена прокладка электрического кабеля, Вам придется исправить ошибку. Ошибки при изменении проекта по советам исполнителей Материал фундамента Характеристики фундамента зависят от многого, и выбираются конкретно для каждого случая. Поэтому не?отступайте от?проекта по советам исполнителя. Лучший материал для фундамента — бетон, но для каркасного дома рекомендуем использовать свайный фундамент. И, если бригада советует возвести его из полнотелого кирпича, сначала просчитайте, во сколько это Вам обойдется. Фундамент можно возвести из этого материала, но это должен быть очень дорогой кирпич не ниже марки М100. Неправильное армирование Арматура в железобетоне укладывается в местах, где возникают силы растяжения. В большинстве балок и плит перекрытия это происходит в нижней их части. В консольных плитах балконов и консольных балках перекрытия растяжение происходит в их верхней части. Бывает ситуация, когда нагрузка на элемент приводит к растяжению всех сторон. Кроме рабочей арматуры, в железобетонных элементах делается конструктивное армирование. Рабочая арматура располагается с другой стороны от конструктивного армирования. Это является принципиальным. Закладка арматуры посередине является опасной ошибкой, приводящей к разрушению конструкции! Если арматура будет заложена посередине балки, это уменьшит ее несущую способность вдвое. Бетон в траншее вместо фундаментной подушки Не соглашайтесь с исполнителями, мечтающими упростить себе работу за Ваш счет. Вам могут предложить отойти от проекта при закладке фундамента и, вместо фундаментной подушки, залить котлован бетоном до уровня земли. Мало того, что этот метод значительно увеличит стоимость строительства фундамента, он может просто его испортить. Мокрая бетонная смесь уходит в почву. Чем более она сыпучая, тем больше смеси вытечет. Эта допущенная ошибка снизит прочность бетона. Обеспечить герметичную укладку гидроизоляции подушки, забетонированной в земле, почти нереально. При этом способе прокладка инженерных сетей через фундамент должна быть сделана до бетонирования или под подушкой. И экономия на времени и работах, не компенсирует расходы на материалы и возникшие сложности. Заливаем своими руками Ошибки при строительстве домов из кирпича Рационально ли утолщение стен Не старайтесь улучшить теплоизоляцию дома, просто сделав стены немного толще. Лучше вложить средства и улучшить теплоизоляцию мансарды и вентиляцию. Экономия в отоплении, при создании стены из блоков на 4 см толще стандартной будет 3 – 4 %. Логичнее вложить деньги в качественную изоляцию мансарды и установить рекуператор, возвращающий часть тепла, уходящего с вентиляцией. Таким образом, можно сэкономить 20 – 30 % тепловой энергии. Межкомнатные перекрытия из легких пористых блоков Стены между комнатами должны обязательно быть звуконепроницаемыми. Это их основная задача. Проблемой легких пористых материалов и является повышенная слышимость. Утепление кирпичных домов пенопластом В советское время фундамент и стены часто утепляли пенопластом, и это ошибка. Для строительства нужно использовать материалы, равные по сроку эксплуатации. Пенопласт постепенно крошится, и в стенах и фундаменте появляются пустоты. Грамотнее утеплять стены минеральной ватой или пеностеклом. Не экологичная минеральная вата, запечатанная в стену и качественно изолированная, не в состоянии навредить вам. Отсутствие тепло-каналов в кирпичных стенах При строительстве стен из кирпича нужно устраивать каналы, отводящие тепло с внешних стен в жаркий период. Летом, под солнечными лучами, дом может очень сильно нагреваться. Тепловые каналы помогают циркулировать горячему воздуху и выводить его, снимая напряжение со стен и предотвращать их растрескивание. Типичные ошибки при строительстве деревянных и каркасных домов Дерево — экологически чистый, хороший строительный материал. Но допущенные ошибки при возведении дома из бруса сильно влияют на срок его эксплуатации. Покупка материала плохого качества Плохо просушенный материал для строительства домов из бруса дает сильную усадку. Влажность должна составлять 20%. Используйте электровлагомер для ее измерения. Дерево, пораженное грибком или насекомыми не подходит для строительства. Отливающее синевой дерево говорит о повреждениях плесенью. От деятельности насекомых тоже остаются следы. Пересушенное дерево имеет большие трещины, которые увеличиваются при эксплуатации. Использование досок с корой без обжига, даже для черновых полов или крыши. В коре могут жить насекомые, которые через несколько лет превратят этот материал в труху. Несоблюдение проекта при строительстве деревянного дома Обязательно контролируйте процесс строительства. Непрофессиональная работа приводит к множеству дефектов. Произвольное изменение сечения деревянных элементов, шага балок перекрытий, стропил. Устройство фундамента без учета инженерного проекта. Не поставленные в узлах сопряжения элементы соединений, указанные в проекте (болты, гвозди, скобы) ослабляют несущую конструкцию. Некачественно выполненная гидроизоляция. Не защищенная от влаги древесина, контактирующая с кирпичом, бетоном сокращает срок службы дома из бруса. Отсутствие защиты элементов деревянного дома от биоповреждений и огня. Нарушение безопасности при монтаже электропроводки. Она делается в специальных трубах. Места соприкосновения дерева и тепловых труб изолируются негорючим материалом. Ошибки при устройстве крыши и кровли Сделанная врубка в мауэрлате для стропильной ноги накапливает влагу, что приводит к появлению грибка. Деревянные конструкции, соприкасающиеся с утеплителем, на время осадков не закрываются пленкой. При их увлажнении обустройство кровли невозможно до ее высыхания. Неправильное применение подкровельных материалов. Подкровельная пленка располагается сверху контррейки. Неправильное использование пленки под утеплителем для пароизоляции и микроперфорированной пленки, которая располагается над утеплителем. В случае путаницы увлажняется утеплитель и появляется конденсат. Не изолированное перекрытие между чердаком и жилыми комнатами приводит к намерзанию паров влажного воздуха к крыше зимой. Весной оттаявший конденсат грозит сильным потопом. Основные ошибки при строительстве каркасного дома Не используйте некачественный брус. Крепление обвязочного бруса без закладных деталей приводит к деформации коробки. Не работайте без уровня. Не пренебрегайте паро- и гидроизоляцией стен. Отсутствие прижимов утеплителя, его свободное расположение, через 5 -7 лет приведет к его просадке, ведущей к вскрытию обшивки и ремонту. Ошибки при устройстве полов Пружинящий пол Аккуратно укладывайте слои пола. Пенополистирол, находящийся под бетонным слоем, может деформироваться от нагрузки. Человек со средним весом может вызвать незначительную деформацию пенополистироловой плиты. Но если он начнет на ней прыгать, то деформация будет уже ощутимой. Функция стяжки — равномерное распределение нагрузки. Она выполнит ее, если будет достаточно толстой и правильно армированной. Бетонная стяжка на деревянных полах Не пытайтесь залить бетонной стяжкой деревянные полы, или сделать их «теплыми». Дерево в процессе эксплуатации разбухает, вбирая влагу и, сжимаясь, сохнет. Стяжка, сделанная на дерево, приведет к появлению трещин или просадке. Ошибка ожидания и накопления Если у Вас есть участок и часть суммы на строительство дома – нужно начинать строить. На пути накопления средств всегда появляются экстренные расходы, растут цены, меняется профессиональная ситуация. Получается, время работает против вас. Цены на недвижимость при этом нестабильны. Инвестировать деньги в свое жилье, даже маленькими частями более надежное финансовое решение, чем хранить их в банке, ведь в итоге Вы получите собственное жилье. Ошибки при строительстве дома – к чему приводит экономия? Прежде чем перейти к описанию ошибок, которые совершают не слишком дальновидные заказчики строительства, давайте определимся: Вы читаете эту статью с определенной целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы. Каждый, кто решается на постройку частного дома, мечтает о том, чтобы в результате появилось на свет настоящее “родовое гнездо”, которое простоит на земле несколько десятилетий, а радость и комфорт от проживания в нем легко компенсируют все затраты нервов, времени и средств. Увы, не все ввязывающиеся в этот долгий и сложный процесс, получают в итоге результат, на который рассчитывали. Попробуем разобраться, с чем это может быть связано. Если Вы не являетесь владельцем собственной строительной компании и не обладаете безграничным бюджетом на постройку дома, скорее всего, Вас ожидает масса не слишком приятных открытий. От того, как Вы отреагируете на некоторые моменты, часто зависит не только срок строительства, но и уровень жизни в этом доме. Опытные и честные строители уверены: начинать постройку собственного дома при ограниченном бюджете можно только в одном случае. А именно: Вы владеете рядом практических навыков и допускаете, что процесс растянется на несколько долгих лет. Во всех остальных случаях приготовьтесь к тому, что придется затратить немалые средства. Или, как альтернативу, нервы. Главная ошибка при любом строительстве Одна из самых распространенных проблем при строительстве частного дома – попытка сэкономить. Такое искушение может преследовать Вас как с самого начала, так и ближе к завершению. А результатом, увы, может стать как минимум разочарование после вселения в дом, как максимум – появление на свете еще одного “долгостроя”, который у его владельцев нет желания завершать. Опыт профессионалов подсказывает, что обычно при строительстве дома заказчики сталкиваются с 7 самыми распространенными случаями, когда страстно хочется сэкономить средства. Результат похож на игру в “русскую рулетку”: где-то обязательно притаится неприятность, которая может серьезно отравить жизнь. Итак, встречайте – “лидеры народной экономии” по количеству проблем разного масштаба. Мы опишем ситуации-ошибки в строительстве и последствия, которые могут Вас подстерегать. 1. Экономия при покупке участка Начнем с ошибки, которую никогда не совершат риэлторы и которую так часто допускают их клиенты. Считается, что при покупке участка под застройку можно сэкономить немалые деньги. Давайте разберемся, насколько это реально и чем чревато. Как известно, хорошее дешевым не бывает. Эта прописная истина знакома всем, но некоторые беззаботно считают, что он – счастливое исключение из правил. А риэлторы имеют совершенно точную статистику: гораздо ниже рыночной цены в 95% случаев продаются участки, которые проигрывают другим аналогичным по ряду характеристик. И лишь в 5% – потому что важна срочность сделки. Оставим за кадром юридическую незаконность продажи, Поговорим о параметрах, которые имеют отношение к строительству. Расположение участка Серьезными минусами считаются: отдаленность, угловая ориентация, “красная линия” по соседской меже. Все признают, что комфорта ни один из них не прибавляет. Что-то решается дополнительной мздой соседям. А некоторые домовладения даже приходится комплектовать усиленной системой безопасности. Если Вы не стремитесь к владению огромной усадьбой с обширными владениями, логичнее всего приобретать участок в коттеджном поселке. Причем перспективы постройки должны четко вырисовываться: кто-то из соседей уже завершил строительство, а другие находятся на разных этапах. Форма и размеры участка Предпочтителен участок квадратной формы, на котором оптимально построить дом в центре участка. Самыми непривлекательными считаются угловые и узкие участки земли, к которым необходимо привязывать не только форму постройки, но и размеры будущего дома. К тому же на особо узких участках возможность свободного проезда авто может вообще оказаться под вопросом и въезд в гараж придется устраивать по банальным деревенским меркам – с улицы. Инфраструктура Здесь можно рассматривать как свойства самого участка, так и всей ближайшей территории. Например, близость подключения к центральной системе канализации, газовым, телефонным и электросетям, возможность устроить удобный въезд на участок традиционно относятся к качествам, которые повышают его цену. На этом вряд ли стоит экономить, ибо самостоятельная прокладка всех магистралей и получение разрешительной документации может превысить ожидания в несколько раз. Другая сторона инфраструктуры – свойства более масштабного порядка. Если речь идет о коттеджном поселке, неплохо поинтересоваться перспективами его развития. Если вы планируете приобрести участок в давно заселенном районе, не сбрасывайте со счетов степень его развития и социальный состав соседей: гораздо приятнее жить в окружении равных, чем постоянно доказывать свои права на достойный комфорт в недовольном кругу менее респектабельных соседей. 2. Экономия на исследовании грунтов По-хорошему, пробное исследование грунтов желательно делать еще до покупки понравившегося участка. В этом случае вы хотя бы обезопасите себя от приобретения заведомо обреченной территории. Тот факт, что в момент продажи на участке мирно существует старенький деревянный домик, не о чем не говорит. Вероятнее всего, ваш собственный дом будет на несколько порядков тяжелее и крупнее своего предшественника. Но если на руках у продавца есть подобные сведения, а вы обратили внимание, что соседи уже построили на своих участках внушительные коттеджи, возможно, процесс исследования грунтов можно отложить на некоторое время, пока не завершится сделка. Тем не менее, никому не рекомендуем отказываться от этих затрат, ибо только с такими сведениями архитектор может правильно спроектировать фундамент. И не рассчитывайте на то, что “фундаменты садятся вместе с архитекторами”: есть ситуации, когда на определенном типе грунта просто невозможно спроектировать что-то приличное и долговременное. Особенное внимание стоит обратить на этот вопрос владельцам участков вблизи водоемов и в местности, склонной к заболачиванию. Правильные сведения о типе грунтов позволяют точно рассчитать допустимую нагрузку и выбрать те строительные материалы, которые оптимально подойдут в данном случае. Выполняют исследования грунтов специализированные компании, которые есть в любом крупном городе. 3. Экономия на проекте Во всех цивилизованных странах с архитектором своего будущего дома предпочитают знакомиться до приобретения участка под строительство. И уже с ним, опытным и грамотным профессионалом, советоваться при покупке. Очень рациональный подход, который действительно может сэкономить средства на исправлении недостатков участка. Но, увы, россияне никогда не отличались умением страховаться и по сей день предпочитают экономить там, где отсутствует здравый смысл. Поэтому будем ориентироваться на “национальные особенности”. Сегодня в Интернете и специализированных журналах публикуется немало “типовых проектов частных домов”. Это совсем не то же самое, что типовой проект для многоэтажки. В таких работах есть и грамотная внутренняя планировка и эффектные элементы, а фасад и поэтажные планы можно рассмотреть со всех сторон. Минус, собственно говоря, один: Вы видите только “верхушку айсберга”, а подробную документацию, смету и требования Вы получите на руки только после дополнительной оплаты фирме, которая этот проект разработала. А бесплатным, как известно, бывает только сыр в мышеловке: после приобретения полного комплекта проектной документации Вы можете обнаружить, что вполне скромный по внешнему виду домик может обойтись вам в целое состояние. Именно поэтому среди респектабельных и реалистично настроенных заказчиков так ценится индивидуальное архитектурное проектирование. Потратив время на предварительный выбор архитектора, Вы в результате получите гарантию, что дом спроектирован персонально для Вас, а если захотите внести изменения в смету, – за не слишком большую дополнительную плату архитектор переделает проект так, как Вы пожелаете. 4. Экономия при выборе строительной компании На первый взгляд, здесь все вроде бы очевидно: местные строители всегда более предпочтительны, чем гастарбайтеры. Тем не менее, некоторые обожглись именно на “местных” работниках. Неправильно составленная смета, вдобавок к которой по ходу строительства, как грибы после дождя, добавляются все новые и новые пункты – еще не самое неприятное. Гораздо хуже, если уже после вселения в дом (или, например, через год) обнаружится брак, исправить который будет очень сложно и дорого. Трещины по фасаду – лишь один из самых известных примеров, на самом деле, вариантов строительного брака существует неисчислимое количество. Именно поэтому, главное – не национальность строителей, а серьезность организации. Некоторые из россиян приглашают западные компании, в которых работают наемные турки и вполне довольны результатом. Наше мнение: чем серьезнее ваши ожидания в отношении загородного дома, тем более тщательно надо подбирать строителей. С лицензией, пакетом документов и соответствующими гарантиями. В ней обнаружится и персональный менеджер, и квалифицированный прораб, и добросовестные рабочие, которые дорожат своей репутацией. А ваша роль будет гораздо более приятной, чем если в целях экономии вы решите взять на себя неблагодарный труд надзора за строителями. 5. Экономия на черновых материалах Здесь мы не будем подробно углубляться в тему, ибо, если Вы выбрали серьезную компанию-застройщика, ее сотрудники вряд ли допустят компромисс с качеством. Эта информация лишь для тех заказчиков, кто пытается спорить с ними. Черновые и строительные материалы (кирпич и пенобетон, цемент и песок, фундаментные блоки и перекрытия, арматура и метизы, штукатурки и шпаклевки, а также все подобное) – это то, что не бросается в глаза после завершения отделки, но служит “каркасом”, основой, от качества которой зависит общий результат. Если Вы решите сэкономить на черновых материалах для строительства, можно попросту не тратиться на красивые отделочные материалы, впечатление от них будет гарантировано испорчено качеством основы. 6. Экономия на объеме работ Приятно убедиться, что первоначальная смета хотя бы частично отражает реальные затраты. Но не всегда желания совпадают с действительностью. Некоторые заказчики предпочитают “выкручивать руки” добросовестным мастерам еще до начала строительства, отказываясь от работ, которые считают “необязательными” и предлагают укладываться в смету, которую они сами считают правильной. Откуда берутся такие расчеты? Иногда по неграмотности заказчиков, а порой – потому что в процессе выбора они нарвались на не слишком щепетильные бригады, которые намеренно занизили первоначальную смету, чтобы выглядеть более привлекательно по сравнению с конкурентами. Добросовестные строители обычно готовы доказать необходимость работ. Но если их аргументы вас не убедили и вы предпочли сменить мастеров, которые не так настойчивы, приготовьтесь к результату, подобному экономии на черновых материалах. Можно ли здесь говорить о высоком качестве стройки? На наш взгляд, вряд ли. 7. Экономия на коммуникациях Как правило, все, кто решается построить собственный загородный дом, не экономит на привычных инженерных системах, справедливо полагая, что теперь можно преодолеть все ограничения, которые существовали в многоэтажке. Электроснабжение и отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование – все это “инженерка”, которая обеспечивает минимальный уровень привычного комфорта для современного человека. Но совсем иную позицию занимают некоторые заказчики, когда строители советуют им позаботиться об автономных системах жизнеобеспечения. Единственное, что предполагается безусловно – это собственный источник тепла, т.е. бойлерная. А еще можно обеспечить свой дом более мощной системой электроэнергии, автономной системой охраны, качественными фильтрами для воды и приточной вентиляцией. Более взыскательные заказчики выбирают элементы “умного дома”, систему, которая в электронном режиме обеспечивает оптимальную работу всех систем. Все это может сделать Вашу жизнь в загородном доме намного более комфортной, чем если Вы предпочтете здесь сэкономить. От уровня инженерных систем зачастую намного больше зависит уровень жизни, чем от цены на отделочные материалы и мебель. Вот и все самые главные последствия экономии при строительстве, которыми мы хотели с Вами поделиться. Хотелось бы надеяться, что после чтения этого руководства Вы уже никогда не повторите ошибки, совершенные недальновидными заказчиками. Вряд ли кто-то будет утверждать, что стройка – это простой и беззаботный процесс, но если придерживаться определенных правил, в это непростое время можно избавить себя от массы серьезных проблем. Реальная альтернатива – строительство дома без ошибок Читать другие статьи раздела Элитный дом — это особый подход и настоящая “философия жизни”. В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам. Подробнее о выборе стиля для элитного дома. После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что. Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома. Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов. Далее о возможностях внести изменения в проект дома. Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию? Подробнее об электроснабжении частного дома. Только в нашей “сказочной” стране мог родиться известный лозунг “Фундаменты садятся вместе с архитекторами”. Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами. Подробнее о выборе архитектора. Типичные ошибки при строительстве частного дома При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем. Начало строительства без грамотного проекта Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов. Совет: Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома. Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты: Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться. Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен. Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно. Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей. Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри. Выбор некачественных строительных материалов Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации. Совет Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество. Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это Не заставит строительную площадку простаивать без работы. Не позволит погоде ухудшать качество материалов. Даст возможность выполнять все работы поэтапно. Неверный выбор времени для начала строительства Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя! Совет Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца. Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. Строительство без использования армирования Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс. Совет Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства. Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным. Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала. Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование. Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта. Строительство без утепления стен Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен. Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя. Использование некачественных стеклопакетов Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция. Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки». Ошибки при монтаже кровли Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок. Неправильное внутреннее обустройство Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно: пожертвовать комнатой для гостей; сделать маленькую гардеробную; не делать большую гостиную. Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел. Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным. Подбор неквалифицированного персонала для строительства И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ. Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации. Совет Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы. На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить. Шесть самых распространённых ошибок при строительстве каменного дома Пользователи портала делятся опытом возведения каменных домов и рассказывают, как построить загородный коттедж так, чтобы потом не пожалеть об этом. Народная мудрость гласит, что первый дом строишь врагу, второй — соседу и лишь третий — себе. Опыт показывает, что зачастую это — правда. Лишь набив синяки и шишки, сходу ввязавшись в строительство, большинство осознаёт, что подошли к процессу безответственно. Итог печален — стройка превращается в долгострой, а каждый год в доме появляются новые «косяки», на исправление которых не хватает средств. Дело усугубляется, если речь идет не о дачном домике из бруса или небольшом каркаснике, а о полноценном каменном загородном коттедже. Т.к. стоимость такого дома может исчисляться не одним миллионом рублей, то любая ошибка больно бьёт по карману. Поэтому в этой статье мы собрали наиболее распространённые строительные ошибки и расскажем: Для чего нужен проект загородного дома. Почему необходимо сделать гидрогеологическое исследование грунта. Как избежать ошибок при строительстве фундамента. Почему трескаются стены у каменных домов. Для чего нужен армопояс. Почему появляются трещины в облицовочной кирпичной кладке. Ошибка первая — строительство дома без проекта У нас в стране многие начинающие застройщики считают, что проект дома — это лишняя трата денег и вообще ненужная вещь. Аргументируя это тем, что их коттедж не очень большой, не очень сложный, и вообще, я сам себе строитель и, если что, нарисую проект на листочке бумаги по картинке из интернета. Подобный подход приводит только к одному — ошибкам, перерасходу строительных материалов, а в худшем случае рабочие закладывают (сами того не желая) «мины замедленного действия», которые срабатывают через несколько лет. Я планирую построить дом из пенобетона. Дом небольшой, простой геометрии, без изысков, с двускатной крышей. Особых нагрузок на фундамент, стены и перекрытия нет. Задумался, а зачем мне нужен проект, тратиться на конструктора, архитектора и т.д. Строители и так дом построят. Справедливости ради отметим, что Rwd111 хотел бы заказать проект под инженерку, коммуникации, отопление. Но из тех специалистов, к кому он обращался, попадались, в основном, «художники» со своим виденьем, а не настоящие специалисты. Ситуация, знакомая многим, поэтому приходится брать дело в свои руки, становиться строителем, прорабом и снабженцем в одном лице. А без достаточных знаний нельзя гарантировать качественный результат. Поэтому, чтобы сберечь свои нервы и деньги, особенно если речь идет о дорогостоящем каменном доме, проект необходим. Строя дом без проекта (проектной документации) можно ошибиться в количестве материалов, рабочие будут строить не как надо, а так, как им удобнее. Немного ошиблись с размерами «коробки» и плиты перекрытия — будут опираться не на расчетную длину. Неправильно рассчитали сечение и количество продухов в ленточном фундаменте — и в подполье будет постоянно сырость и плесень. Или в дальнейшем, при монтаже дорогостоящих инженерных коммуникаций обнаружится, что не сделаны закладные под трубы в фундаменте, и их надо сверлить установкой алмазного бурения. Или не сделаны штробы, или неправильно рассчитаны длины трасс под электрику, трубы горячего и холодного водоснабжения, и т.д. Я считаю, что проект нужен. Нервы дороже, а грамотный проект и точно рассчитанная смета позволят вам в дальнейшем сэкономить деньги. Главное — найти хорошего проектировщика, с которым вы найдете общий язык. Ошибка вторая и третья – отсутствие гидрогеологии и неправильно выбранный фундамент Каменный дом, например, кирпичный или газобетонный с монолитными перекрытиями — это тяжелые строения. Уже на начальном этапе, особенно если коттедж возводится без проекта, застройщик допускает ещё одну, самую существенную ошибку — строит дом без знаний о типе грунта и его несущей способности. Я построил двухэтажный дом из газобетона с подвалом. Перекрытие первого и второго этажа ж/б плиты. Фундамент сборный — ФБС, поставленный на плиту, по которой залит армопояс. Грунт песок. Дренаж есть. Воды вроде нет. Весной пол в подвале начало выпирать посередине и появилась трещина. Потом пошли трещины по фундаменту и по стенам, дом начал разваливаться пополам. Что делать? Причин несколько. Первая — не было выполнено гидрогеологическое исследование грунта на участке. Второе — конструкцию фундамента выбирали строители. Третье — основание, фундамент и отмостка не утеплены ЭППС. В результате подвал открытой коробки, т.к. идет строительство, и нет отопления, через плиту подморозило, силами морозного пучения выдавило грунт, и бетон треснул. Решение — строительство утепленной отмостки. Чтобы не пополнять историями раздел на FORUMHOUSE «Ремонт и реконструкция фундамента», запоминаем главное правило — фундамент перераспределяет нагрузку от дома на грунтовое основание. Если грунт на участке проблемный: просадочный, насыпной, высокий уровень УГВ и т.д., то строить на таком основании каменный дом без четкого понимания состава почвы себе дороже. Отсюда — на основании проекта дома собираются нагрузки, выясняется несущая способность грунта (делается гидрогеология) и только после этого производится расчет фундамента под конкретные условия. Самые неприятные ошибки при строительстве – это допущенные при возведении фундамента. Их тяжело и дорого исправлять (если вообще возможно). Поэтому многие застройщики обращаются к профессионалам именно за помощью в выборе типа и размеров фундамента. Чтобы дом на фундаменте не потрескался, должны обязательно выполняться два условия: Осадки грунта под домом не должны быть больше определенных значений. Рассчитываются они по специальным формулам в зависимости от веса и конструкции здания, типа грунта, его влажности, пористости и т.д. Их определяют в лабораториях по образцам, полученным при инженерно-геологических изысканиях. Грунт не должен менять структуру. Для каждого грунта, находящегося под постоянно увеличивающейся нагрузкой, наступает момент, когда его частицы начинают ломаться или смещаться относительно друг друга, и грунт проседает. Значит, под подошвой фундамента не должно быть давления, при котором «сломается» грунт основания. Это давление для каждого грунта свое, и оно определяется по специальным формулам, опять же, по результатам инженерно-геологических изысканий. Ошибка четвертая – нет армопояса Еще одна ошибка при строительстве каменных домов — отсутствие или, наоборот, заливка армопоясов, где нужно и не нужно. Сразу скажем, что армопояса нужны для домов, построенных из газо- или пенобетона при условии, что межэтажные перекрытия монтируются на основе пустотных ж/б плит. Причем, армопояс должен представлять собой замкнутую неразрывную армированную железобетонную конструкцию, смонтированную по всему периметру стен. Но армопояс (не рассматриваем армопояс под мауэрлат) не нужен, если заливается монолитное перекрытие или сборно-монолитное перекрытие, которые сами по себе являются диском жесткости. Сейчас остановимся на моменте, что происходит, если армопояса нет. Я построил дом из пенобетона с мансардой общей площадью около 147 кв. м. Перекрытия деревянные. Не уследил за строителями, и они не залили ни одного армопояса, мотивируя это тем, что строят так всегда. На вопрос, как крепить мауэрлат, они ответили, что брус можно просто прибить. В итоге, после монтажа стропильной системы и укладки металлочерепицы, крыша разъехалась. Пошла распирающая нагрузка, и появилась трещина в стене. В результате пользователю пришлось «лечить» трещину, замазав ее раствором и поставив стальные скобы. Стягивать мауэрлат, поднимать крышу. Отливать армопояс, но уже около мауэрлата. Также пошли трещины под окнами из-за усадки пенобетона. Поэтому, вместо того, чтобы заниматься дальнейшей отделкой дома, пользователю пришлось заштукатуривать трещины. В дальнейшем участник думает воспользоваться опытом соседей и ставить снаружи сварной металлический каркас из уголков «соток», металлических полос и таким образом стягивать стены. В итоге: дом уже не заштукатурить. Придётся обшивать «коробку» сайдингом «под кирпич» или «под брус». Ошибка пятая — нет температурно-деформационного шва в лицевой кирпичной кладке Несмотря на огромный выбор фасадных отделочных решений, каменные дома традиционно отделывают лицевым кирпичом. Основные критерии этого выбора среди застройщиков — дорого, богато. Тем обиднее видеть, как на кирпичном фасаде появляются белесые высолы или начинают ползти трещины. Я построил дом из теплой керамики на плитном фундаменте. Фасад сделан из лицевого керамического кирпича. Грунт глина и суглинок. Дренаж есть. После первой зимовки появились трещины на облицовке под окнами менее 1 мм. Весной часть трещин превратились в еле заметную паутинку. Затем появились новые под окнами. Строители говорят, что это усадка, и ничего страшного. Через пару лет надо заменить потрескавшиеся кирпичи, и все. Задумался — не опасно ли это? Также на фасаде появились высолы. В этой статье подробно рассказывается, как убрать высолы с кирпичной кладки и не допустить их дальнейшего появления. Похожая проблема и у stella stih. Только трещины по кирпичу идут на 6-8 рядов от металлического уголка от окон. По словам участницы портала, строители пожимают плечами, а она продолжает наблюдать за состоянием стены и думает, что это — температурные расширения. Причин появления трещин в лицевой кирпичной кладке может быть множество. От недостаточного количества связей и одновременного ведения основной и лицевой кладки до подвижки фундамента. Я хочу купить дом из газобетона. При осмотре заметил, что в облицовочном слое силикатного кирпича есть небольшие трещины. В основном, расположены внизу и на двух сторонах дома. На втором этаже трещин нет. Фундамент и цоколь без трещин. На сколько эти трещины опасны, и возможно ли их устранить? Трещины в лицевой кирпичной кладке — результат усадки раствора и температурных расширений, а также низкой прочности кирпича на растяжение. Чтобы этого избежать, надо применять качественный кирпич, делать температурно-усадочные швы в кладке и применять сухую смесь марки на 50-100 единиц меньше, чем марка кирпича. Треснувший кирпич в лицевой кладке можно аккуратно и выборочно заменить. А чтобы сделать температурно-деформационный шов в лицевой кладке, воспользуемся советом Dimastik25. Можно сделать пропил алмазным диском, идя прямо по трещине. Более сложный вариант, с заменой кирпичей — убираете треснувший кирпич, вставляете новый, не заполняя раствором место предполагаемого шва. Замена делается по всей стене, потом шов заполняется герметиком, который подходит по цвету. Ошибка шестая — недостаточно знаний для строительства каменного дома Строительство любого дома, а не только каменного — ответственный процесс, к которому надо подойти тщательно, взвесив все «за» и «против», а также свои силы и возможности. Самостоятельно построить небольшой дом, с несложным конструктивом, можно, и таких примеров на нашем портале множество. Каменный коттедж большой площади, с нестандартными архитектурными элементами, дорогостоящими инженерными системами требует профессиональных знаний, которые можно почерпнуть на FORUMHOUSE в соответствующих темах. Ошибки при строительстве дома Строительство дома – процесс, каждый этап которого требует тщательного контроля. На каждом из этапов можно допустить ошибки, исправить которые будет крайне сложно и недешево. Ошибки на этапе подготовки Подготовка участка к строительству, оценка качества грунта, расположения подземных вод, климатических условий – факторы, на которые часто не обращают внимание. Ошибки при строительстве дома из клееного бруса, также как и ошибки в возведении других типов домов приводит к серьезным последствиям, исправлять которые дорого, трудоемко, а порой и невозможно. Начальными «промахами» можно назвать: Недооценка специфики грунта на участке строительства. Характеристики почвы и высота грунтовых вод определяют тип фундамента и его заглубление. Если не учитывать этого, фундамент может не выдержать нагрузки, а строение будет трескаться и постепенно разрушаться. Самостоятельное возведение дома, без привлечения специалистов. Экономия на оплате труда строителей привлекает многих людей, планирующих строительство собственного дома. Такое решение чревато серьезными строительными ошибками, травмами. К этим же последствиям приведет и привлечение дилетантов. Недооценка климатических и природных факторов. К природным фактором относятся деревья, произрастающие на участке. Не стоит строить дом возле больших деревьев. Корневая система представляет угрозу для фундамента, а сами деревья для кровли и стен. Каким бы величественным не был дуб, каштан или граб, фундаменту потребуется защита от излишней влаги, разрастающейся корневой системы. Экономия на возведении фундамента. Она чревата серьезными последствиями, вплоть до обрушения строения, возведения дополнительного усиления для фундамента. Ошибки при строительстве деревянных каркасных домов Основные ошибки при строительстве каркасного дома оборачиваются необходимостью решать проблемы, возникшие из-за неопытности строителей, выбора некачественного оцилиндрованного бруса или несостоятельности фундамента. ТОП-10 ошибок при строительстве каркасного дома: Отсутствие проекта модульного строительства; Возведение конструкции из дерева «естественной влажности»; Игнорирование антисептическую обработку древесины; Неверное использование строительных материалов; Погрешности в составление сметы; Привлечение непрофессиональных строителей; Неверное крепление материалов; Строительство фундамента без расчета нагрузки; «Самодеятельность» и «новаторство» в возведении частного дома; Слабые балки перекрытия. Основные ошибки при строительстве деревянного дома: Чтобы не допустить ошибок при строительстве двухэтажных домов из бруса, не стоит относиться к их возведению, как к простому и быстром процессу, в котором невозможно допустить серьезных недочетов. Необходимо учитывать специфику строительного материала, следить за точностью соблюдения технологии, провести точные расчеты, составить проект. Ошибки при строительстве брусового дома сопряжены со спешкой, привлечением неквалифицированных строителей, приобретением некачественного материала. Неверный расчет нагрузки на фундамент. Если вес строения слишком велик для фундамента, он покроется трещинами. Важно учитывать не только то, какую нагрузку выдержит фундамент, но и то, какое сопротивление оказывает грунт. Грунты, склонные к пучению, способны выдавливать фундамент, также нарушая его целостность. Неверное определение времени усадки дома. В среднем оно составляет три-четыре недели, если речь идет о доме из клееного бруса. Усадка дома из цельных бревен требует гораздо большего времени. Ждать до ввода в эксплуатацию можно до трех лет, пока не завершиться естественная сушка древесины. Наличие металлических стяжек в конструкции дома. Такие стяжки в месте соприкосновения с деревом дают ему излишнюю влагу («точка росы»). Чрезмерная влажность бруса, используемого для строительства. После естественной сушки на такой древесине появляются трещины, возможна деформация стен. Игнорирование обработки дерева защитными составами. Такие составы помогают бороться с вредителями, плесенью, домовым грибом. Использование непрямолинейных материалов. Если не убедиться в прямолинейности брусьев, можно столкнуться с тем, что состыковать венцы сруба будет крайне сложно, что в свою очередь ведет к нарушению технологии сборки дома и последующему расшатыванию его конструкции. Монтаж бревен или брусьев без учета параметров, указанных в проекте строительства приводит к щелям в перерубах. Подобные ошибки допускаются и при строительстве дома из бруса с мансардой. Нередко их «усиливает» неправильное утепление и гидроизоляция. Отсутствие дополнительного слоя утепления в местах соединения оконных и дверных проемов и Т-образной доски. Низкокачественная гидроизоляция кровли, неправильный выбор ее наклона, ошибки в расчетах ее веса. Без утепления на кровле каркасного или деревянного дома образуется наледь, а неверный наклон кровли чреват тем, что эта наледь «сходя» с крыши под весом снега может сорвать резиновые шайбы под болтами, удерживающими кровлю, что приведет к ее течи. Близкое расположение балок перекрытия к дымоходу. Такие грубейшие ошибки при строительстве дома из бруса способны привести к возгоранию. Минимальное расстояние между балками и трубой камина должно составлять пятнадцать сантиметров. Ошибки при строительстве дома из СИП-панелей Модульное строительство домов из СИП-панелей завоевало популярность как быстрый, относительно доступный по стоимости способ возведения жилых домов, не требующий массивного фундамента. Заложите бюджет не только на возведение фундамента и стен, но и на их отделку, ведь надолго оставлять возведенное строение без штукатурки нельзя. Погодные явления разрушат конструкцию. Уделите пристальное внимание фундаменту. Не стоит недооценивать вес конструкции и нагрузку, которую она создает. Все недочеты и ошибки – немалые дополнительные расходы, которых можно избежать. Ошибки модульного строительства домов из СИП-панелей: Некачественное перекрытие фундамента или его повреждение. Важно уделять пристальное внимание всем этапам его возведения, такому как обвязка свай. Ошибки расчета несущей способности фундамента. Не смотря на то, что СИП-панели намного легче стен из кирпича, ракушечника или бруса, расчет допустимой для фундамента нагрузки обязателен. Обработка пиломатериалов для обвязки фундамента битумной мастикой. Под ней древесина начнет быстрее преть и разрушаться. Использование стоечной сдвоенной доски на месте стыка. Высыхание древесины приведет к образованию щелей в стенах. Сборка угла дома скреплением СИП-панелей друг с другом в ОСБ в боковой плоскости. Такой метод не способен обеспечить достаточно надежного крепления. Оставлять возведенное здание без защиты от погодных явлений (ветра, дождя, снега) недопустимо, поскольку под длительным их воздействием структура плит разрушается. Отсутствие чердачного перекрытия. Это ведет к увеличению отапливаемого объема, а также к ослаблению кровли. Отсутствие вентиляции. Особенно она важна для пространства под кровлей. Влажность, скапливающаяся под коньком, ведет к его разрушению. Ошибки при строительстве дома из газобетона Ошибки при строительстве при строительстве дома из профилированного бруса, газобетона, кирпича схожи. Они делятся на ошибки, ухудшающие эксплуатационные характеристики жилья, нарушающие целостность строения, фундамента, а также на приводящие к дополнительным финансовым затратам. Неправильное возведение фундамента, без учета свойств почвы, уровня подземных вод, знаний о механике движения грунтов. Сочетание разных типов фундамента под одной постройкой. Несоблюдение правил перевязки газобетонных блоков между собой во время кладки стен. Минимальная перевязка должна составлять чуть меньше четверти высоты блока, при укладке их в один ряд. Отсутствие армирования стен, оконных и дверных проемов. Наличие армирования снижает вероятность появления трещин, образующихся при температурных скачках и естественной усадке строения. Неправильное утепление стен, повышающие их теплопроводность, ведущее к нарушения климата в доме и расходов на оплату отопления. Использование кирпичной кладки и экструдированного пенонолистирола для утепления стен. Нанесение клея не на все грани блоков. Некоторые «горе-строители» в целях экономии наносят его не на все стороны блоков. Размазывание излишков клея по стенам, вместо его удаления, ведущее к его ухудшению паропроницаемости блоков. Сочетание в кладке стен керамического и газобетонного кирпича. Типичные ошибки Типичными в строительстве называются ошибки, не зависящие от типа строительного материала или этажности дома. К ним относятся игнорирование специфики места, в котором возводится жилой дом, самостоятельное возведение жилья. Также к ним относят использование типовых проектов из интернета или любой другой проектно-сметной документации. Возведение дома без составления проекта. Отсутствие проекта не позволит представить точно, каким будет будущий дом, рассчитать расходы на его возведение. Также это чревато переменами в планировке в ходе строительства, неудобной планировкой дома. Готовые проекты деревянных коттеджей позволят избежать подобных неприятных ситуаций. Строительство без сметы. Такой процесс может затянуться на десятилетия, повергая владельцев недостроя в длительный стресс и связанные с ним заболевания. Отсутствие сметы также чревато излишними незапланированными растратами, нерациональным использованием финансовых средств. Неправильный выбор участка. Он должен быть удобным для строительства и для жизни. Хорошо, если его размеры дают в перспективе увеличить площадь дома за счет пристроек, позволяют возвести гараж, хозпостройку, беседку, сделать небольшой сад. Фундамент. Возведение фундамента без учета нагрузки (веса возводимого строения), характеристик грунта, ошибки армирования, бетонирования и монтажа перекрытий и гидроизоляции. Ошибкой является также недостаточное заглубление фундамента, а также использование сборных (разных типов) фундаментов под одним строением на склонах и пучнистых почвах. Считается серьезным нарушением и использование свайных фундаментов на торфяных почвах и грунтах со слабой боковой поддержкой. Серьезным упущением в монтаже фундамента является отсутствие дренажа, утепления почвы и водоотведения, там, где этого необходимо. Кровля. Одна из ошибок – монтаж плоской кровли из слишком широких листов. Такая кровля боится даже умеренного ветра и начинает грохотать. Вторая распространенная ошибка – укладка рубероида на деревянную обрешетку при монтаже листов кровли. Рубероид приведет к большему скоплению конденсата, и коррозии кровельных листов. Еще одним серьезным недочетом можно назвать отсутствие хорошей вентиляции в чердачном помещении. Также ошибкой является не учтенная в конструкции кровли и кровельного материала снеговая нагрузка. Неправильный монтаж перекрытий. Использование висячих балок в ленточных и свайно-ростверковых фундаментах, пространство между которыми заполняется утеплителем – одна из распространенных технологий строительства, реализация, которой часто сопряжена с такими ошибками как отсутствие гидроизоляции грунта, достаточной вентиляции для него. Еще одно серьезное упущение – большой интервал между балками перекрытия (более одного метра), из-за чего наблюдается их провисание и вибрация. Отсутствие гидроизоляции. Наиболее часто гидроизоляцию «забывают» монтировать между фундаментом и кладкой стен. Нередко используют для ее монтажа недолговечные материалы, например, рубероид, который быстро разрушается. Разрушившись, он перестает выполнять свои гидроизолирующие свойства, влага от фундамента передается основанию несущих стен. Источники: http://44srub.ru/text3/doma-iz-brusa/oshibki-pri-stroitelstve-doma/oshibki-pri-stroitelstve-doma.html http://domsdelat.ru/poleznie-soveti/%EF%BB%BF-oshibki-pri-stroitelstve-doma-svoimi-rukami-kak-ne-povtorit.html http://www.topdom.info/article/catarticle3/articlenews215.php http://dobrovdome.ru/articles/tipichnyie-oshibki-pri-stroitelstve-chastnogo-doma http://www.forumhouse.ru/articles/house/8220 http://www.izbadeluxe.ru/articles/oshibki-pri-stroitelstve-doma/ http://domsdelat.ru/poleznie-soveti/oslik-iz-plastikovyh-butylok-svoimi-rukami-master-klass-poshagovaya-instrukciya.html Оценка статьи: (пока оценок нет) Загрузка... Сохранить себе в: Какие ошибки при строительстве дома своими руками совершают Ссылка на основную публикацию