Вынос балкона по полу: конструкция, разрешение и закон

Вынос балкона по подоконнику и полу: как законно расширить площадь

Благоустроив балкон, можно увеличить жилую площадь, организовав там спальню, зимний сад, небольшого спортивного зала. Однако если речь идет о типовой «хрущевке» или малогабаритной квартире старого жилищного фонда, увеличение будет незначительным. Дополнительная полезная площадь в таких домах — всего 2-3 квадратных метра, которые уменьшаются при утеплении и чистовой отделке. Решает проблему балкон с выносом остекления.

Достоинства и недостатки выносного остекления

Вынос лоджии или балкона предусматривает его расширение путем смещения границы остекления. Для этого наращивают металлокаркас нужной величины и геометрии.

Достоинства такого решения:

увеличение ширины подоконника без потери полезной площади — для комнатных растений, организации компактного рабочего места; дополнительное усиление плиты-основания, парапета; точное, равномерное распределение нагрузки от оконных блоков; улучшение инсоляции помещения при его расширении по бокам; увеличение возможностей по дизайну интерьера.

Недостатки заключаются в трудоемкости работ, необходимости согласования сложного проекта в госорганах и с соседями, строгом соблюдении технологии расширения балкона. От последнего пункта зависит надежность конструкции, безопасность людей — прохожих на улице, соседей, жильцов квартиры, где благоустраивают помещения.

Возможные варианты остекления

Выполняют остекление балкона с выносом двумя способами — смещая границу парапета или плиты основания. Технология, сложность монтажа и функциональные возможности помещения в обоих случаях существенно различаются.

Расширение по подоконнику

Смещение оконных рам по линии подоконника предполагает расширение балкона без увеличения площади пола. Для этого парапет под углом сдвигают вперед, как будто наклоняют. Вынос возможен по всему его периметру, только в торцевых частях или по фасаду.

Смещение линии парапета

Сделать вынос балкона по подоконнику легче, чем по основанию. При наличии навыков работы с металлом и сваркой монтаж можно выполнить самостоятельно.

Увеличение площади по полу

Расширение балкона по плите основания предполагает увеличение ее площади. Для этого пол «наращивают», монтируя металлокаркас и поднимая новый парапет.

Прочный металлокаркас позволяет расширить балкон на 40-50 см и более. Тратить время, деньги и нервы на согласование 20-30 см нецелесообразно.

Увеличение полезной площади по фронтальной стороне и по всему периметру парапета

Увеличение плиты основания позволяет разместить в благоустроенной комнате габаритную мебель, организовать комфортную зону отдыха и даже небольшой спортивный уголок. При проведении работ не обойтись без специалистов. Они рассчитывают потенциальную нагрузку на конструкцию, оценивают ее безопасность, дают рекомендации по выбору строительных материалов, выполняют обвязку металлокаркасом.

Разрешение на расширение балкона

Согласно Жилищному и Градостроительному кодексу РФ, увеличение площади балкона признается реконструкцией. Если происходит изменение его параметров, увеличивается нагрузка на несущие конструкции, затрагиваются характеристики надежности и безопасности, то получение разрешения на остекление с выносом обязательно. Его дают органы местного самоуправления.

Требуется также согласие жильцов многоквартирного дома. Балкон — это общедомовое имущество. Его расширение с присоединением к квартире при остеклении влечет уменьшение общей собственности. К тому же при существенной реконструкции помещения могут быть ущемлены права других людей. Одна из основных жалоб соседей в таких случаях — ухудшение инсоляции квартиры.

Скошенные боковые выносы по подоконнику и прямой вынос по полу

Порядок получения разрешения на остекление с выносом:

Подача заявления в городской отдел архитектуры и градостроительства.
Рассмотрение заявления специальной комиссией.
При положительном решении — разработка проекта изменений в проектной организации. Она должна иметь лицензию на осуществление такой деятельности, быть членом СРО.
Согласование проекта в пожарной части, МЧС, коммунальных службах.
Выполнение работ по выносному остеклению.
Приглашение специальной комиссии и подписание акта приемки выносного балкона.

Если расширение происходит без превышения параметров разрешенного строительства, согласование не требуется. На практике без него обходятся при остеклении с выносом по подоконнику, если он менее 30 см, а работы проводятся в домах не старше 15 лет.

Выносное остекление своими руками

Выполнить выносное остекление балкона можно своими руками или силами приглашенных специалистов. В обоих случаях нужно знать технологию монтажа, понимать, что к чему и где крепится.

Подготовительные работы

На этом этапе помещение освобождают от всех вещей, оценивают состояние ограждающей конструкции, плиты-основания. Делают замеры, выбирают технологию остекления, материалы. Устраняют дефекты бетонной плиты, демонтируют старое ограждение.

Демонтаж старого парапета

Особое внимание уделяют плитам основания в домах старого жилищного фонда. При обнаружении глубоких трещин и других следов сильного разрушения конструкции приглашают инженеров. Они дают экспертное заключение о состоянии балкона, рекомендации по устранению дефектов и возможности остекления выбранным способом.

Монтаж нового ограждения

С учетом подготовленного проекта металлокаркас собирают с помощью сварочного аппарата. Каркас жестко фиксируют анкерными болтами и металлическими шпильками на фасаде дома. После сборки все металлические элементы покрывают антикоррозийным составом.

Обратите внимание! В целях безопасности основной вес конструкции распределяют по имеющемуся основанию. За его пределы стараются выносить лишь утеплитель и незначительную часть наращиваемого ограждения.

Сборка нового металлокаркаса

При значительном расширении лоджии по полу не обойтись без устройства крыши. Для этого металлокаркас наращивают на соответствующем уровне и обшивают выбранным материалом. Кровельный материал должен быть легким, чтобы не увеличилась нагрузка на несущие элементы. Подойдет профлист, ондулин.

Утепление расширенного балкона

Под утеплением подразумевается комплекс работ по остеклению балкона и укладке изоляционного материала вдоль ограждения. Окна устанавливают по стандартной технологии — по линии парапета, фиксируя рамы анкерными пластинами. Для отвода влаги предусматривают наличие козырька, системы отливов.

Образованные при установке окон щели заполняют монтажной пеной. По металлокаркасу укладывают гидроизоляционную пленку, фиксируют деревянной обрешеткой. В образованные брусьями ячейки помещают утеплитель, укрывают его паропроницаемой пленкой. Все слои закрывают отделочным материалом, крепя его к обрешетке.

Внутренняя и внешняя отделка

Новое ограждение требует как внутренней, так и внешней чистовой обшивки. Если первую можно выполнить самостоятельно, то для второй лучше пригласить промышленных альпинистов с профессиональным снаряжением для работы на высоте. Для наружной обшивки обычно используют сайдинг.

Наружная и внутренняя отделка балкона

Для внутренних работ используют устойчивые к влаге, УФ-лучам и механическим воздействиям материалы: вагонку, пластиковые панели, керамическую плитку. Конкретный выбор зависит от стиля интерьера, назначения помещения.

Полезное видео по теме

Разбор ключевых моментов технологии расширения балкона за счет монтажа выносного остекления на примере конкретного объекта:

ТОП-5 ошибок монтажа металлического каркаса на выносном балконе:

ТОП-5 вопросов при расширении лоджии/балкона:

Если расширение требует внесения серьезных изменений в имеющуюся конструкцию, ответственно подойдите к разработке проекта, согласованию, выбору отделочных материалов.

Вынос Балкона Разрешение И Закон

Установка остекления балконов с выносом

В квартирах с маленькими балконами и лоджиями очень пользующимся популярностью стало выносное остекление, позволяющее расширить полезную площадь. Рамы при таком остеклении инсталлируются за пределами балконного парапета, и благодаря этому место снутри балкона возрастает. Как получить соответствующее разрешение на вынос балкона и процедура разрешение и закон. Объединение балкона с комнатой и на объединение балкона с разрешение на. Ширина выноса может составлять от 10 до пятидесяти см, зависимо от пожеланий владельца и прочности ограждающей конструкции.

Остекление балконов с выносом

Существует два метода роста балкона и лоджии: расширение по подоконнику и по полу.

Вынос по подоконнику

В данном случае площадь пола помещения не возрастает.

Происходит расширение объема в целом за счет того, что стеклопакеты располагаются по полосы подоконника за пределами прежней границы.
Такая конструкция довольно устойчива и неопасна. За счет использования швеллеров исключается ее обвал.
При таком остеклении лоджии с выносом место зрительно расширяется, конструкция укрепляется.
Конструкция позволяет прирастить подоконники на 40 — 50 см. На многих лоджиях подоконники так малы, что на их нереально поставить горшки с цветами. Хозяйки используют тумбы либо полки, что делает еще огромную тесноту. В этом случае применение остекления по подоконнику будет более прибыльным.
Укрепляется вся конструкция лоджии либо балкона, что принципиально в старенькых, требующих полгого ремонта зданиях.

Вынос балкона по полу

Это более непростой вид остекления, но он оправдывает себя, позволяя расширить конкретно площадь.

Гарантировано расширить площадь балкона можно на 50 см.
Повышение площади пола осуществляется при помощи таких материалов, как алюминий, дерево либо ПВХ. Безрамное остекление использовать не рекомендуется.
Огораживание нужно крепить дополнительно, используя для этого металл либо пеноблоки. После такового укрепления на плиту можно поставить довольно громоздкую конструкцию.
Собирается дополнительная конструкция при помощи швеллеров, которые благодаря собственной надежности уже издавна употребляются в строительстве.
Не следует забывать и об утеплении, которому нужно уделить повышенное внимание. Некорректная система термоизоляции приведет к образованию на окнах балкона конденсата.
До того как приступить к остеклению балкона с выносом следует изучить виды конструкций, примеры которых можно поглядеть на фото.
Таковой вид работ довольно сложен, потому его лучше доверить экспертам.

Остекление деревянными рамами

Такое остекление до сего времени не теряет собственной популярности за счет экологичности деревянных рам, их возможности сохранять тепло и низкой цены.

Издавна прошли уже те времена, когда конструкция из дерева числилась ненадежной. Обработав ее особыми лаками либо акриловой краской, можно получить надежную защиту в виде водостойкой пленки, которая убережет дерево от тления и деформации.

Безрамное остекление

Этот вид конструкции имеет много преимуществ:

Симпатичный и уникальный дизайн, который не портит фасад дома.
Использовать можно для хоть какой формы балкона.
Створки при необходимости можно открыть полностью.
В эксплуатации конструкция удобна и безопасна.
Безрамное остекление дает возможность панорамного обзора.
Конструкция, несмотря на свою «невесомость», защитит от ветра, пыли, осадков. Однако тепловых потерь избежать не удастся.
На балкон с безрамным остеклением потребуется повесить шторы или установить жалюзи.
Так как механизм крепления москитных сеток не предусмотрен для таких конструкций, то от них придется отказаться.

Балкон – по закону

1. Как соорудить пристройку, чтобы никого не задеть 2. Экономия для бухгалтера: новые возможности информацио.

Как получить разрешение на строительство балкона?

Присоединение балкона к комнате или кухне: Комментарий к видео: Изменился .

Существенным недостатком является сложность монтажа и дороговизна комплектующих. Такое остекление не каждому по карману.

Холодное и теплое остекление

Теплое остекление балкона с выносом потребует укрепления конструкции, так как пластиковые стеклопакеты имеют достаточно большой вес. Но такой вид остекления дает и массу преимуществ:

Жилые комнаты будут защищены от холода и шума.
Балкон или лоджию можно будет использовать в зимние месяцы.
В утепленном помещении есть возможность устроить зимний сад или мини-огород.
За счет присоединения дополнительной площади границы квартиры расширятся.

Разрешение на остекление балкона с выносом

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение. Без такого разрешения, по закону, расширять балкон или лоджию можно только до тридцати сантиметров. Поэтому при большем увеличении площади, необходимо узаконить свой балкон с выносом, получив разрешение.

В городском архитектурном отделе пишется заявление на разработку проекта перепланировки.
В случае положительного решения комиссии, проект изготавливается организацией, которая имеет лицензию на выполнение данного вида проектирования.
Проект согласовывается в МЧС, СЭС, пожарной части.
Выполняются работы по выносу балкона с расширением.
Приглашается комиссия, состоящая из представителей коммунальной службы, проектной организации и горсовета. Если встал вопрос о «перекройке» балкона, вынос в это и получить разрешение на. Она должна подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.
Если для расширения балкона был сделан фундамент (в квартире на первом этаже), то согласовывать проект еще необходимо и с организацией – распорядителем земельного участка.

Остекление балконов с выносом по подоконнику

Если существующее ограждение надежно, то балкон увеличивается без его демонтажа. Разрешение и согласование т.е. Закон об остеклении включая вынос балкона на. В противном случае все придется начинать с «нуля».

Расширение по подоконнику демонтаж не подразумевает. В этом случае просто сооружается каркасная конструкция, которая потом остекляется.

Монтаж несущей конструкции

Определяется высота парапета и ширина выноса.
Из профильной трубы изготавливаются прямоугольные треугольники (косынки), стороны которых будут полкой выноса и стойкой парапета. Их количество зависит от длины ограждения.
Ограждение балкона срезается при помощи болгарки.
Профиль прокладывается по краю балкона, по уровню выставляется горизонтально и приваривается к закладным металлическим деталям, оставшимся от срезанного ограждения.
На профиль острым углом выставляются косынки и прихватываются сваркой. При помощи уровня проверяется и подгоняется их вертикальное положение, после чего косынки привариваются окончательно.
К краям косынок привариваются два профиля.
Конструкция крепится к стене анкерными болтами через отверстия, просверленные в стойках.
Все металлические детали покрываются грунтовкой и красятся.

Остекление

Чтобы надежно и качественно закрепить балконное остекление, монтаж следует начинать с рамы.

В нижней части рамы сверлится три отверстии (или больше) и крепится шурупами к профилю конструкции выноса.
Вверху оконную раму прикрепить более проблематично, так как она выступает за габариты оконной плиты. Поэтому под плитой верхнего этажа рекомендуется изготовить крышу балкона. Она перекроет образовавшееся расширение и будет служить креплением для верхней части рам.
Из профиля 40х40 мм изготавливаются фермы треугольного сечения и анкерами прикрепляются к стене.
Балкон расширен. Можно приступать к его отделке.

При остеклении балкона или лоджии с выносом специалисты рекомендуют использовать материалы только самого высокого качества. Процесс установки таких конструкций должен выполняться технически грамотно. Предварительно все должно быть тщательно рассчитано. В этом случае получится гарантировано надежная конструкция, без проблем справляющаяся с возложенными на нее функциями.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии

Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
Кодекс РФ об административных правонарушениях;
Законодательство РФ о пожарной безопасности;
Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
ГОСТ 25697-83;
ГОСТ 26633;
СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;

разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);

блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;

существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);

изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);

необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;

необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;

ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

заявление на перепланировку;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

Компании, выполняющей управление домом;
Государственной экспертизы;
Роспотребнадзора (СЭС);
Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

историческая ценность дома;
ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
неправильно разработанного проекта;
отсутствие надлежащих документов.
подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

расстояние между многоквартирным домом и гаражом

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);

требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Вынос балкона по полу: конструкция, разрешение и закон +Видео

Если вы счастливый обладатель квартиры с двумя балконами, скорее всего, вам приходила в голову такая мысль: «А не сделать ли мне балконы побольше?». Хотя квартиры в основном типичные по квадратуре и планировке, все равно хочется сделать что-то особенное.

Расширить площадь за счет жилья соседей не получится, но ведь никому же еще не мешало дополнительные место. Расширить балкон в своей квартире станет идеальным решением.

Что это такое – расширение балкона? Это увеличение площади уже имеющегося балкона в многоэтажке.

Что надо знать перед началом работ?

Есть два основных способа расширения:

Балкон с выносом по подоконнику.
Вынос балкона по плите.

Вы можете свободно использовать оба эти варианта.

Особенности расширения

Если говорить о первом способе (через подоконник), то это не добавит вам площади, но в целом добавит объем. По факту, изготавливается конструкция подоконника, которая будет вынесена наружу, за предел старой ограды. Получается, что и остекленение будет выдвинуто на ширину подоконника. Обычно даже прибавка в 30-35см дают преимущество и значительно увеличивают площадь. Это уместно в том случае, когда дополнительный метраж пола не очень-то и нужен. Но кому-то может понадобиться полка для цветов или вы любите опереться на подоконник и смотреть в окно. Отметим, что у обычных остекленных балконов как такового подоконника нет.

Второй способ намного сложнее в исполнении, но полностью себя оправдывает. Он гарантированно расширит площадь минимум на 0,5 метра.

При обустройстве балкона с выносом вы получите ряд преимуществ:

Ощутимое расширение площади благодаря увеличению метража пола.
Широкий и удобный подоконник, который не принесет ущерб изначальной площади.
Придание своему балкону оригинального внешнего вида.
Обеспечение хорошего освещения благодаря увеличению площади остекления.
Усиление конструкции балкона благодаря металлическому каркасу.

Обустройство затеи переноса балкона

Проектируем

Для начала следует продумать будущую конструкцию для выноса и расписать порядок выполняемых действий. Помимо этого нам не помешают чертежи для проекта или схема монтажа.

Выделим главные пункты

Размеры (габариты).
Схема конструкции выноса.
Вид/площадь оконного остекления.
Утепление и специальный материал для утепления.
Отопление и освещение.
Материал для внутренней отделки.

Внедряем

Этап 1: сварочные работы

Балконы и лоджии наращивают преимущественно при помощи сварочных работ. Именно так у нас получится создать надежный и жесткий каркас для конструкции выноса.

Нам потребуются:

Аппарат для сварки.
Шлифовальная угловая машинка (проще – болгарка).
Строительный уровень.
Молоток.
Сверла и дрель.
Монтировка.
Анкерные болты, 25 см.
Рулетка.
Кисточка, краска, грунтовка.

Можно ли сделать расширение балкона по уже имеющемуся ограждению? Да, но только в том случае, когда вы будете полностью уверены в надежности ограды. В противном случае лучше начать «с нуля». Для примера будем рассматривать вынос балкона по подоконнику.

Этап 2: монтаж надежной конструкции

Сразу отметим, что балкон с выносом – это НЕ демонтаж. Это всего лишь небольшая перестройка, осуществляемая благодаря сооружению металлического каркаса.

По технологии следует:

Определить нужную высоту и ширину будущего парапета.
Далее из профильных труб делаем «косынки» — треугольники с прямым углом, катеты которых послужат нам в качестве стойки парапета и полки выноса. Необходимое количество определяем по длине ограждения. Такие работы следует делать не на балконе, а на земле.

Совет: для точности при изготовлении косынок попробуйте сделать одну и использовать как шаблон для остальных элементов.

Срежьте болгаркой ограждение балкона.
По краю плиты балкона проложите профиль и приварите к закладным металлическим деталям отпиленных стоек оградки. Перед сваркой профиль следует выставить горизонтально и строго по строительному уровню!
Далее ставим косынки на профиль острым углом и привариваем сваркой. Следует проверить по уровню и сделать подгон деталей под строго вертикальное положение, и после финальной проверки привариваем все окончательно.

Справка: выносная конструкция имеет приличную нагрузку, поэтому качество швов сварки должно быть идеальным. Если у вас нет необходимых навыков в сварочных работах, лучше переплатить и обратиться к профессиональному сварщику.

По краям косынок (сверху), приварите два профиля. Они будут связующим звеном нашего расширения в единую и прочную конструкцию.
В независимости от того как вы делаете вынос, конструкцию следует обязательно прикрепить к стене. Просверлите несколько отверстий в конструкции и прикрепите анкерными болтами.
Когда монтаж будет окончен, покройте получившуюся конструкцию грунтовкой, а после высыхания – краской. Повышенное внимание уделите сварочным швам.

Этап 3: остекление

При выносе балкона появляются некоторые особенности в остеклении. Вес конструкции для остекления составляет от 140 до 210 кг. Вектор силы тяжести имеет направление «вниз» и не находится в одной плоскости с опорной конструкцией.

По этой причине для надежности и качества крепления монтаж начинаем делать с рамы. В нижней части следует просверлить хотя бы 3 отверстия и прикрепить шурупами конструкцию расширения к профилю. Сверху все делается немного по-другому. Так как оконная рама выходит за размер балконной плиты сверху, крепить ее к балкону весьма проблематично. Рациональнее будет сделать крышу балкона под плиту сверху. Таким образом, она перекроет расширение и будет выступать в качестве крепления верха при остеклении.

Каркас крыши является несущим и нужен для крепления, поэтому будем изготавливать его из профиля 0,4*0,4 см фермы с треугольным сечением, предусмотрительно оставив удлинение для будущего отлива. Когда все будет готово, крепим конструкцию к стене при помощи анкеров.

После монтажа переходим к самому приятному моменту – отделке. Замечательный вариант – сделать отделку деревянной вагонкой или пластиком.

Закон на нашей стороне?

Для спокойствия в душе и по документам все изменения в многоквартирном доме конструктивного характера делают в законно-правовом поле. Без специальных разрешений можно расширять балкон до 30-ти см. Это небольшой выигрыш при внушительных затратах средств и сил, поэтому лучше будет расширить балкон больше, чем на 30 см и заодно потратить время на оформление разрешения.

Что нужно делать?

В городском архитектурном отделе пишем заявление на разработку проекта перепланировки.
Ожидаете решения комиссии.
Изготавливаете проект в специализированной организации, у которой есть лицензия на такого вида проектирование.
Полученный проект согласовываете в СЭС, МЧС и пожарке.
Делаете ремонтные работы.
Приглашаете комиссию, в которую входят представители горсоветы, коммунальной службы проектной организации и получаете акт приема объекта в пользование.
Если вы делали балкон на первом этаже с фундаментом, проект согласовывается с распорядителем семейного участка.

Полезный совет: если в вашем городе вы не первый человек, который захотел расширить балкон, познакомьтесь и проконсультируйтесь. Используя информацию и опыт уже прошедших через это людей, вы избежите многих ошибок и сэкономите силы/время/а иногда даже средства. Но даже если вас начнут отговаривать от идеи официального оформления – не слушайте. Сделайте все по закону, и это принесет вам и спокойствие, и отсутствие проблем в будущем.

Как сделать балкон с выносной конструкцией?

Остекление балкона с выносом – отличное решение при недостатке пространства в квартире. Как правило, такое помещение используется для отдыха, работы, хранения различных вещей или выращивания растений, поэтому важно сделать его комфортным и безопасным. Преимущество выноса состоит в том, что в процессе монтажных работ укрепляется существующая плита или парапет, что позволит балкону или лоджии служить долго.

Процедура расширения балкона включает в себя определенные сложности, с которыми можно справиться, внимательно изучив механизм выполнения данных работ.

Законная сторона вопроса

Любые работы по расширению площади регулируются законом и оформляются юридически. Остекление балкона с выносом выполняется без документального закрепления только в том случае, если планируемое расширение плиты составляет не более 30 см.

Согласно закону, обязательно получить согласия в письменной форме на перепланировку от соседей и организации которая эксплуатирует объект. Далее необходимо обратиться в районное управление архитектуры и оформить заявку по этому вопросу. Ожидание ответа составит около месяца, в некоторых случаях уйдет больше времени. После одобрения заявления нужно обратиться в компанию, которая занимается разработкой таких проектов.

Согласование проекта по остеклению балкона с вылетом осуществляется в нескольких службах, среди которых:

управление архитектуры;
газовая служба;
санэпидемстанция;
пожарная служба.

После монтажных работ собирается комиссия, которая проводит экспертизу. Если результат пристройки соответствует предоставленному ранее проекту, то составляется акт о приеме постройки в эксплуатацию.

Варианты выноса балкона

Существует два способа, при помощи которых осуществляется вынос балкона: по подоконнику и по полу. Выбор обустройства зависит от особенностей помещения и желаемого результата.

По подоконнику. Механизм выноса данным способом основан на расширении существующего бетонного парапета или металлического каркаса. Этот вид сборки позволяет укрепить сам балкон.

По полу. Такая сборка довольно трудоемка и требует больших затрат, чем предыдущий вариант. Однако этот вид расширения позволит получить ощутимую прибавку к площади.

Проведение подготовительных работ

Перед работой с балкона выносят лишние вещи, снимают плинтусы и убирают средства освещения. Далее болгаркой срезается металлическое ограждение, части которого применяются во время сварочных работ. На этом этапе важно уделить особое внимание безопасности:

снимаемое ограждение необходимо закрепить веревкой, а территорию внизу – оградить лентой.

Постройка выносной конструкции

В случае выноса по подоконнику монтаж начинается с установки металлических кронштейнов, обработанных антикоррозийным составом. Используется сварное крепление или анкерные болты в зависимости от материала, из которого состоит парапет.

Металлическая труба, укрепляющая кронштейны, придает жесткость сборке. Если помещение ненадежно, то следует дополнительно укрепить конструкцию при помощи металла, либо создать дополнительную сварную конструкцию, которая будет прочно прикреплять парапет к стене здания. На кронштейны укладывают подоконник, который выполняет внутри декоративную функцию, защитную – снаружи.

При выносе по полу применяются те же сверхпрочные металлические швеллеры. Такая сборка отличается надежностью и служит на протяжении многих лет.

Порядок монтажных работ

Работы по выносу балкона или лоджии прежде всего требуют точных конструкторских расчетов. При отсутствии опыта в строительных работах такого характера лучше обратиться к профессионалам. Вне зависимости от выбранного способа выноса важно помнить о законе и безопасности. Перед работами необходимо оценить надежность плиты балкона.

Порядок работ при выносе по подоконнику

Снимается обшивка с парапета.
Осуществляется наварка на несущую плиту по торцам.
Прикрепляются перемычки к перилам парапета (с использованием сварки).
Навариваются перемычки на все перила или фронтальные (в зависимости от проекта). Выбранная длина элементов определяет ширину подоконника.
Профиль внешнего контура приваривается к торцам перемычек.
Между несущей плитой и профилями внешнего контура распорки крепятся сваркой.
Наружная сторона обшивается сайдингом.
Для увеличения пространства по подоконнику стеклопакеты ставят за пределы его границ. Этот способ визуально расширяет пространство. А также широкий подоконник удобен для размещения растений.

Нарастить балкон можно вперед или на три стороны. К балкону с выносом, осуществленным таким методом, может подойти и теплое остекление, и холодное. Несомненным преимуществом выноса по подоконнику является относительно недорогая стоимость работы.

Порядок работ при выносе по полу

Сварочные работы базируются на уголке, который наварен по периметру пола. Обычно расширение составляет 50 см со всех сторон. Если необходимый размер выноса больше, то используются дополнительные подпорки снизу.
Подпорки создают из трубы круглой формы. Один конец крепится к балке, другой – к стене сооружения. Должна получиться конструкция в виде треугольника.
Далее происходит установка профиля в местах будущего пола. По ширине плиты размещают профильную трубу при помощи анкерных дюбелей, затем такой же профиль устанавливают на бока плиты. Здесь важно, чтобы боковые профили находились в строго горизонтальном положении.
Применяется дополнительная труба, которая приваривается к концам боковых профильных труб.
Поверх уже установленных профилей кладут еще один, который выполняет функцию временной опоры, затем его прихватывают сваркой.
Высверливается отверстие в стене для профиля, после чего производится заварка конструкции.
Устанавливают несколько профилей между пристеночным и наружным, затем в промежутках приваривают полосу.
На полученный каркас наносят грунтовку в несколько слоев.
Заключительный этап работы – обшивка внешней стороны для эстетичного вида фасада.

Для наглядности ниже представлены различные варианты конструкций металлического каркаса.

Конструкцию балкона необходимо обшить для улучшения внешнего вида выноса и защиты от влаги. При металлическом парапете применяется ПВХ-сайдинг, при бетонном – оцинкованный лист железа с покрытием.

При остеклении балкона обычно используются алюминиевые окна. Отлив устанавливается снаружи, а конструкция фиксируется путем использования полос металла. Сверху необходимо прикрепить козырек, который будет защищать постройку от осадков. Расчет кронштейнов требует тщательной проверки прочности парапета и точного веса остекления.

Важно подобрать качественные материалы для установки козырька. Это позволит избежать промерзаний и конденсата в помещении.

Отделка

При правильной реконструкции балкон будет функциональным, комфортным и эстетичным. Срок службы всегда зависит от качества материалов, используемых в работе, и компетенции мастера.

На стены приклеиваются теплоизоляционные материалы. Далее дизайн и материалы для отделки можно выбрать на свой вкус, однако следует обратить внимание на рекомендации специалистов. Самые удачные и недорогие материалы для пола балкона – мармолеум и линолеум. Стены можно обшить пластиковыми панелями: они довольно просты в уходе, устойчивы к влаге и их стоимость невысока.

По необходимости осуществляется монтаж электропроводки, установка розеток и светильников.

Установка света может быть открытой или закрытой. Открытая проводка проста в реализации, но ее вид может портить дизайнерскую отделку помещения. Поэтому такой способ рекомендуется при обшивке балкона панелями. Закрытый способ требует укладки кабеля в штробы.

Если балкон используется для отдыха, идеальным вариантом освещения может стать светодиодная подсветка. Такие светильники придадут динамичность и эффектность интерьеру.

При использовании помещения для работы требуется более яркое освещение, поэтому в таком случае обычно устанавливают настенные бра или светильники. Галогеновые светильники могут стать отличным решением, так как они практичны, долгосрочны и дают интенсивный световой поток.

Ознакомившись со всеми особенности по остеклению балкона с выносом, можно приступать к действиям.

Как сделать балкон с выносом?

Квартира с просторным балконом – мечта многих городских жителей. Существует огромное множество вариантов, как использовать это дополнительное пространство с пользой, и все эти варианты легко воплощаются в жизнь. Но что делать, если места на балконе недостаточно даже для хранения вещей, не говоря уже о зоне отдыха или рабочем кабинете?

Современные строительные технологии даже для таких случаев позволяют найти решение. Одно из них – обустройство выносного балкона. Такая конструкция позволит расширить имеющееся пространство, сделать качественный ремонт и эргономично обустроить балкон. Самое главное – выполнить вынос балкона чаще всего можно самостоятельно.

Что такое выносной балкон

Подобным образом можно сделать расширение балкона до 50 сантиметров по периметру с каждой из сторон. Снаружи выносные конструкции выглядят нетипично: они более объемные, форма их часто отходит от прямоугольной.

Глядя на такой балкон, может показаться, что работы по его расширению были проведены напрасно – слишком уж маленькое значение выходит в конечном итоге. Но внешний вид в этом случае обманчив, поскольку эффект нужно наблюдать изнутри.

Даже 15 сантиметров пространства значительно увеличат возможности использования балкона. А уж добавленные 30-50 сантиметров позволят выставить здесь малогабаритную мебель или организовать просторные полки!

Еще один плюс расширенного балкона или лоджии – если зарегистрировать реконструкцию в БТИ, полезная площадь квартиры увеличится официально, а значит, и ее рыночная стоимость станет больше.

Когда можно увеличить балкон выносом

Первое, о чем стоит подумать перед тем, как изучать вопрос о расширении балкона или лоджии – можно ли вообще проводить такие работы в вашем конкретном случае. Существует несколько нюансов, связанных в первую очередь с безопасностью конструкции балкона.

Итак, выносить балкон или лоджию нельзя, если:

плита основания балкона имеет трещины, ее края крошатся или откалываются;
металлические части конструкции повреждены ржавчиной;
стена, прилегающая к балкону, находится в аварийном состоянии – трещины, выпадающие кирпичи и т.д.;
максимально возможная нагрузка на несущую стену меньше планируемого веса увеличенного балкона;
проводимые работы нанесут вред или неудобства другим жителям дома (например, появится тень или увеличится нагрузка на нижний балкон).

В первую очередь необходимо продумать вопрос безопасности. Если дом старый, и балконы или лоджии в нем не ремонтировались несколько десятков лет, придется для начала заняться укреплением или заменой основных конструкций.

Аварийный балкон необходимо заменить

В остальных же случаях особых ограничений для расширения площади балкона нет, кроме тех ситуаций, когда получен запрет архитектурными органами города.

Насколько можно расширить балкон

Максимальное значение, на которое можно «отодвинуть» каждую из трех свободных стен балкона – 50 сантиметров. Это дает значительное увеличение полезной площади и позволяет отремонтировать балкон или лоджию под жилое помещение. Единственная проблема, с которой можно столкнуться – в некоторых случаях под балкон придется ставить опоры.

Однако существует еще одно ограничение. Связано оно с разрешениями на реконструкцию балконов. Если вынос планируется делать более чем на 30 сантиметров – придется обращаться в различные инстанции и собирать необходимые документы.

Для того чтобы получить необходимое разрешение, необходимо:

Собрать письменные разрешения на реконструкцию балкона у тех соседей, чьи балконы находятся непосредственно рядом с вашим;
Позаботиться о согласовании строительства с эксплуатационными организациями;
Подать заявление на реконструкцию балкона в архитектурные органы города;
Разработать проект реконструкции (или обратиться в специализированную строительную фирму);
Согласовать проект в СЭСе, управлении архитектуры, БТИ, пожарной и газовой службах и т.д.

Самый простой способ получить необходимые бумаги – сразу обратиться в строительную компанию, занимающуюся, в том числе, реконструкцией балконов. Специалисты быстро и грамотно решат вопросы в гос.учреждениях, а вы сэкономите время и нервы.

Но стоит обратить внимание на тот факт, что доверять проведение подобных работ нужно только квалифицированным специалистам, у которых имеется разрешение на выполнение проектов по реконструкции балконов и лоджий.

Варианты расширения балкона или лоджии

Увеличить пространство балкона или лоджии можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности и подходит для конкретных целей хозяина квартиры.

Варианты выноса балкона:

По подоконнику;
По плите основания.

Первый вариант подходит тем, кто собирается организовать на балконе домашнюю оранжерею или полки для хранения. Здесь увеличения квадратной площади не будет. А вот второй способ отлично подойдет тем, кто хочет присоединить балкон к жилому помещению или сделать из него отдельную комнату.

Вынос балкона по подоконнику

Первое, что нужно проверить – прочность ограждения балкона или лоджии. Поскольку этот способ подразумевает расширение площади вместе с остеклением, нагрузка на ограждение увеличится, и его лучше заменить на новое или усилить пеноблоками.

Порядок действий в этом случае примерно такой:

К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом 50-70 сантиметров. К бетонному парапету металлический каркас необходимо прикручивать с помощью анкеров. Чем больше вес конструкции и длиннее балкон, тем больше должно быть опор;
С помощью сварки на кронштейны устанавливается из металлопрофиля или металлического уголка;
С наружной стороны выполняется облицовка балкона. Важно предусмотреть защиту от коррозии, деформации вследствие погодных условий, проникания внутрь помещения влаги;

Обшиваем парапет профнастилом

Утепляются пол и стены. Это обязательное условие для переоборудования балкона под жилое помещение. Быстрее и удобнее проводить изоляцию пола и стен одним и тем же материалом (например, минеральной ватой или пенопластом);

Монтируется крыша балкона (если до этого никакой защиты сверху не было). Наличие крыши поможет быстрее и надежнее закрепить рамы для остекления;

Устанавливается остекление;

Выполняется внутренняя отделка балкона.

Все действия должны быть четко продуманы, а все конструкции подогнаны по размерам. Рассчитывать необходимые размеры нужно заранее, учитывая при этом нагрузку на перекрытия.

На расширенном подоконнике можно организовать рабочее место, установить шкафчики и полки для хранения, разместить комнатные растения.

Вынос балкона по линии пола

Чаще всего такой способ практикуется не для балконов, а для лоджий. Связано это с тем, что лоджию проще отремонтировать под жилое пространство, а ее конструкция в разы прочнее балконной.

Стоит учесть, что увеличение площади по плите основания обойдется дороже, а сам процесс в этом случае сложнее. К тому же, именно для такого выноса понадобится официальное разрешение на реконструкцию.

Порядок действий такой:

Срезаются старые перила;
Плита основания обваривается каркасом из металлопрофиля по краям. Это и будет опора выносной конструкции, а потому стоит тщательно закреплять опоры к стене здания и сваривать детали между собой;
С нижней стороны вынесенный каркас подшивается металлическими листами;
Затем по периметру вынесенной конструкции устанавливается новое ограждение. Делать это нужно строго по уровню;
Осуществляется обшивка балкона с наружной стороны;
На вынесенном пространстве укладывается пол балкона;
Проводится утепление пола, стен;
Устанавливается остекление и осуществляются работы по внутренней отделке помещения.

Самостоятельно выполнить работы по созданию прочного выносного каркаса по перекрытию балкона или лоджии – задача непростая. Лучше доверить это дело специалистам, которые смогут не только грамотно подойти к воплощению проекта, но и подберут прочные материалы и крепеж.

Существует вариант, когда два эти способа выноса балкона совмещаются, и тогда площадь помещения увеличивается на 70 сантиметров.

Но такая реконструкция несет серьезную нагрузку на перекрытия, а потому конструкцию приходится поддерживать опорами (для первых-вторых этажей здания) либо максимально уменьшать вес других конструкций и материалов.

Советы по остеклению и утеплению выносного балкона

В зависимости от того, в каких целях будет использоваться выносной балкон, остекление может быть разным. Это же касается утепления и изоляции помещения.

Например, качественную изоляцию и утепление стен, пола и потолка необходимо делать в том случае, если балкон или лоджия присоединяются к жилой комнате. Такие же работы нужно проводить, если это помещение будет использоваться как самостоятельная комната – кабинет, спальня или же гардеробная.

При этом стоит использовать только легкие, максимально экологичные и отвечающие правилам пожарной безопасности материалы. Хорошо подойдут пенополистирол (пеноплекс), керамзит и минеральная вата.

Утепление балкона пеноплексом

Варианты остекления выносного балкона:

Металлопластиковые стеклопакеты. Этот вариант – единственный для качественно изолированного и утепленного балкона. Такие окна позволят сохранить в помещении тепло. Однако стоимость их довольно высокая, да и вес конструкции немаленький, что добавит проблем при монтаже на балконе;
Алюминиевые рамы – вариант намного дешевле, легче по весу и проще в установке. Но такое остекление считается холодным, то есть, помещение нельзя будет использовать как жилое;
Деревянные окна снова набирают популярность благодаря отличным изоляционным свойствам и небольшому весу. Стоимость их немаленькая, но зато внешний вид и эксплуатационные характеристики отличные. Подойдут как для теплого, так и для холодного остекления;
Остекление без рам. Такой вид остекления наиболее выигрышно смотрится на современных зданиях, откуда открывается хороший вид. Несмотря на кажущуюся небезопасность конструкции, у безрамного остекления множество преимуществ. Единственный минус – высокая цена.

Выбор стоит делать исходя из предназначения балкона или лоджии, а также финансовых возможностей. Но стоит учесть, что многие владельцы балконов советуют переплатить за качественное утепление и остекление, чем оставлять балкон неиспользуемым в холодное время года.

Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья – мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона без разрешения

Если все перечисленные ранее этапы для Вас слишком хлопотны, а увеличить площадь балкона все же хочется, то смело рассматривайте варианты расширения на 30 сантиметров. Беготни по инстанциям нет, а лишние сантиметры лишь на первый взгляд кажутся малы.

Для начала определитесь, как Вы хотите осуществлять вынос – по подоконнику или по полу. Выберите ответственную компанию по данным видам работ. После вызова мастера на дом Вы сможете обсудить детали работ и узнать их точную стоимость, ведь все дома и, как и жильцы индивидуальны. Не видя полного фронта работ и без общей оценки состояния имеющегося балкона озвучить точную цену невозможно. Если все нюансы оговорены, а цена приемлема, доверьтесь профессионалам.

Остекление балкона с выносом в Днепропетровске

Поиск компании по остеклению балконов дело не простое. Как выбрать и не прогадать?

Фабрика теплых окон Открытые Окна уже много лет изготавливает металлопластиковые конструкции для остекления балконов в Днепропетровске и области. Поскольку вынос балкона является неотъемлемой частью услуги балкон под ключ, данные виды работ для нас не в новинку. Опытные мастера посоветуют подходящий вариант выноса, а монтажные бригады профессионально и в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы.

Источники:
http://arosw.ru/vynos-balkona-razreshenie-i-zakon/
http://moydomik.net/balkon/475-razreshenie-na-osteklenie.html
http://domsdelat.ru/okna_i_dveri/vynos-balkona-po-polu-konstrukciya-razreshenie-i-zakon-video.html
http://balcony-info.ru/obustrojstvo/balkon-s-vynosnoj-konstruktsiej
http://balkon4life.ru/otdelka/snaruzhi/kak-sdelaty-balkon-s-vinosom/.html
http://oknadnepr.com.ua/balkoni-lodjii/naskolko-mojno-vyidvinut-osteklenie-balkona-bez-razresheniya
http://sdelalremont.ru/sposoby-zashhitit-okna-ot-proniknoveniya.html