Колодец требует оформления в качестве недвижимости? С чего мне начать? Какие документы нужно подготовить? Как избежать штрафов за незаконный забор подземных вод

Колодец требует оформления в качестве недвижимости? С чего мне начать? Какие документы нужно подготовить? Как избежать штрафов за незаконный забор подземных вод

Лицензирование скважин на воду

Полный цикл работ

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Ставровская улица, 4
г. Владимир, Владимирская область

Дом Хорошо лицензирование
Тепловые насосы

Внесение изменений В РФ

ДФО ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЛГИ СЗФО УрФО ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮФО

Контакты Блог

-> 31.01.2020 Обновлено 12.11.2020 10:47 Просмотров: 6297

Порядок регистрации скважины как объекта недвижимости – общие сведения

Водные скважины торгуются недвижимостью. Поэтому для полноценного легального функционирования этих структур (в том числе в части налогов) необходимо пройти процедуру регистрации в качестве объекта недвижимости.

Оглавление

Решаете проблему с оформлением колодца как недвижимости? Наши специалисты знают свое дело. Готовы помочь. Телефон: +7 903 647-37-39. Ждем вашего звонка.

Удобно читать: почему водная набережная неподвижна Возможно, вы искали информацию о других вариантах регистрации колодцев на воду. Требования к оформлению скважин в качестве недвижимого имущества указаны в условиях лицензии на право пользования недрами. Что стоит за фразой: регистрация колодцев?

С одной стороны, регистрация колодца как недвижимости осуществляется так же, как и регистрация любой другой недвижимости. Этот процесс состоит из двух этапов:

Включен в кадастровый реестр; Оформление объекта как недвижимого имущества.

Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:

Оформление скважины на воду в качестве недвижимого имущества – этап 1

На первом этапе выполняются работы, связанные с подготовкой документов, описывающих колодец как объект недвижимого имущества и его привязку к земельному участку.

Заказ фрагментов, карта КТП Обзорный документ

Получение реальных данных на сайте:

Координация на местах Определение и запись точек с географической привязкой, замеры

Регистрация скважины в качестве недвижимости – этап 2 (подготовка документов)

На втором этапе готовится и подается пакет документов для регистрации водозаборов в земельно-ипотечном регистре.

Подготовка документации для учета недвижимости

Составление технического плана Подготовка плана границы для кадастрового учета Подготовка пограничного файла к сюжету Подготовка полного пакета документов для кадастрового учета

В этом случае возникают некоторые специфические проблемы, связанные с колодцами, так как часто к колодцам пристраивают другие объекты недвижимости:

беседка над водозабором; санитарно-защитная зона; водонапорная башня и др.

В случае сложной регистрации важно грамотно разработать и подать полный пакет документов.

Кроме того, следует обратить внимание на соблюдение положений законодательства о заборе подземных вод. А именно, необходимо оформить лицензию на забор подземных вод. В противном случае незаконная добыча может быть установлена ​​в ходе межведомственного расследования. Это может повлечь наложение штрафа до 1000000 рублей.

Еще один важный вопрос, связанный с оформлением водозаборных скважин как недвижимого имущества, – статус земли, на которой они расположены. Очень часто, особенно в случае старых колодцев, состояние грунта могло многократно меняться. В своей практике мы видели пробуренные в 60-х годах скважины, которые были зарегистрированы собственниками. В ходе этого процесса выяснилось, что земля под колодцами на момент регистрации относилась к особо охраняемым территориям (на которых горные работы были запрещены). В результате процедура регистрации гидротехнических сооружений многократно усложнялась и перешла от чисто формального процесса к судебному.

Заключительный этап работ по регистрации права на скважину как на недвижимую собственность

После сбора данных и подготовки всех необходимых документов осуществляется электронная часть действий, связанных с регистрацией прав. Тогда возможны два варианта:

Отделочные макеты – вариант 1

Государственная регистрация недвижимости в Росреестре Предоставление собственнику документов для подачи в регистрирующий орган

Заключительные действия – вариант 2

Государственная регистрация объекта недвижимости в Росреестре Подача документов в регистрирующий орган подрядчиком работ

Первый вариант – хороший вариант, если покупатель хочет сэкономить и не готов доплачивать. Например, если документы поданы в другом регионе, этот этап услуги может стоить около 10 000 рублей. Второй подход применяется, когда хозяин хочет сэкономить время.

Планируете ли вы занести колодец в кадастр и зарегистрировать его как недвижимое имущество? Наши специалисты готовы помочь вам с процедурой. Телефонная консультация +7 903 647-37-39.

Портал СНТ Виноградово

Воскресенский район МО

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О РЕГИСТРАЦИИ СКВАЖИН НА ВОДУ?

Акт о регистрации водозаборной скважины

Государство всегда будет контролировать полезные ископаемые и всех, кто использует недра, с регулированием водопользования в первую очередь из-за ограниченных запасов и тесной связи качества воды с благополучием и эпидемиологической ситуацией. Практически везде струи питьевого качества забирают из водоемов с помощью колодцев; при правильной организации майнинг может приносить значительный доход. Таким образом, государство пытается контролировать деятельность по развитию и собирать свою долю дохода посредством принятых законов и уступок. Конечно, отдельный закон о колодцах еще не принят властями, но в этом нет необходимости, так как большинство вопросов регулируется существующими законами и постановлениями.

Законы, регулирующие процесс устройства колодцев на воду

До сих пор основные вопросы, связанные с регистрацией скважин, получением разрешений и концессий на добычу воды, регулируются следующими законами:

Закон Российской Федерации от 1992 г. № 2395-I «О недрах» с изменениями и дополнениями; Постановление Верховного Совета Российской Федерации № 3314-1 от 1992 г. «О порядке предоставления лицензии на право пользования недрами» с изменениями и дополнениями; Инструкция Комитета геологии и недропользования или Роскомнедра от 1994 г., зарегистрированная в Минюсте под № 583. Документ устанавливает практический механизм реализации положений Закона № 2395-I.

Довожу до вашего сведения! Ответственность за нарушение закона об использовании воды определена в ст. 7.3 КоАП. Работы по строительству колодца без получения лицензии караются штрафом.

Для физических лиц строительство колодца с нарушением закона влечет наложение штрафа в размере 3-5 тысяч рублей, для юридических лиц – 88-100 тысяч рублей, руководители предприятий и компаний с нарушением закона влекут штраф в размере 30-50 тыс. Руб.

Что разрешено законом без регистрации и лицензии

Основные положения законов и постановлений, касающихся использования колодцев, заключаются в следующем. По закону все пользователи, участвующие в добыче воды из подземных водоносных горизонтов, по состоянию на 2017 год делятся на три категории. К первой категории относятся все субъекты, использующие воду для питьевых и технических целей и осуществляющие хозяйственную или предпринимательскую деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ко второй категории относятся садоводческие и кровельные общества, которые не ведут коммерческой деятельности и забирают воду в соответствии со стандартами, установленными законом. Третья категория – это физические лица, потребляющие воду в количествах и условиях, не превышающих нормы, указанные в Законе и инструкциях.

Кроме того, в Законе определены рамки и условия, выполнение которых позволяет строительство и эксплуатацию скважин без регистрации и получения лицензии на бурение или водозабор:

Забор воды из колодца или скважины должен производиться из водоносных горизонтов, которые по закону не подлежат регистрации в государственном реестре водных ресурсов государственного значения; Вода забирается из водозабора, который не используется для систем центрального водоснабжения и водоснабжения муниципального или местного значения; Вода забирается из водозаборов, не используемых в системах центрального водоснабжения муниципального или местного значения; Колодец потребляет не более 100 м3 воды в сутки; Вода берется только для собственных нужд и не связана с какой-либо экономической деятельностью в понимании закона.

Несомненно, контролирующие органы прекрасно знают возможности местных водоносных горизонтов, глубину залегания воды, ее качество и средний дебит в колодцах, которые в большинстве частных домовладений разбиты, как говорится, «на песок». “. Проводятся периодические проверки и аудиты. Владельцы водозаборов, не соответствующие нормативным требованиям, получают предварительное предупреждение. В случае повторных нарушений закона налагаются штрафы и выдается приказ о регистрации скважин в установленном законом порядке. Если условия концессии не выполняются, закон требует остановки добычи и блокировки скважины за счет нарушителя.

Как записывается вода в колодце

Бывает, что владельцы неглубоких скважин, пробуренных до верха грунтовых вод, сознательно игнорируют процесс регистрации. Расход такого источника редко превышает 500 л / ч, огромный поток воды на глубине около 20 метров – скорее исключение, чем правило. Другое дело – артезианская скважина, ее бурение, строительство и лицензирование – занятие достаточно трудоемкое, не говоря уже о проблемах с законом.

Довожу до вашего сведения! Все артезианские водоносные горизонты с качественной водой, соответственно построенные колодцы и водозаборы зарегистрированы на государственном учете.

Если он проникает на глубину известняковых пластов, он легко может многократно превысить лимит в 100 кубометров в сутки. Обычно глубина таких водоносных горизонтов составляет не менее 50 метров, но встречаются выходы пластов с чистой водой на глубине 30 и даже 20 метров. Если на участке есть такая яма, колодец необходимо зарегистрировать в соответствии с законодательством.

Подготовительные действия к бурению скважины на воду

По закону бурение ствола артезианской скважины должно производиться специализированной организацией, имеющей соответствующие полномочия на выполнение буровых работ. Такой офис найти несложно, но вряд ли начнут бурение до получения разрешительной документации. К тому же стоимость работ составляет от 5 до 10 тысяч долларов, поэтому артезианцы часто пробивают дыры на складе.

Технически удобный вариант бурения артезианских скважин затруднен из-за несовершенства Закона о земле, поскольку многие правила совместного использования попросту не уточняются или не уточняются.

По закону лицензию на использование артезианских скважин выдает Минприроды. Перед подачей заявки на лицензию необходимо получить несколько разрешений и согласований:

Расчет планового расхода воды выполняется, конечно, не нами, а специалистами. Проектные расчеты согласовываются с территориальным управлением Федерального агентства водных ресурсов; На основании предоставленных планов территориального управления Роспотребнадзора принимается решение о пригодности участка для устройства скважин. Согласно закону, на территории размером 60 на 60 м не должно быть построек, ближайшие источники загрязнения должны находиться на расстоянии более 300 м, а в почве не должно быть опасных веществ; На основании этих документов можно получить разрешение и сдать в эксплуатацию проект на бурение и бурение скважин.

Как только проект будет готов, вы можете обратиться за лицензией в местное отделение Министерства природных ресурсов. Помимо разрешений и согласований, закон требует предоставления документов, подтверждающих право собственности, и документов о регистрации земли для получения лицензии на строительство новых скважин.

После бурения по закону требуется паспорт объекта, в котором указаны характеристики скважины. Согласно закону, построенный проем должен быть одобрен для эксплуатации комиссией. Акт и протокол осмотра, на основании которых сведения о регистрации водозаборной скважины будут внесены в государственный реестр Управления Федеральной регистрационной службы, как объекта недвижимости.

Как зарегистрировать уже имеющуюся скважину

Получить лицензию на уже действующую скважину зачастую сложнее, чем на новую. Но делать это нужно в любом случае на законных основаниях, особенно если колодец дает хороший приток чистой воды. Сегодня источник качественной воды может быть не менее прибыльным, чем жила сырой нефти, вопрос только в том, как организовать процесс продажи. Поэтому есть смысл поискать способ легализации и формализации водозабора.

Для регистрации работающего колодца необходимо подать заявление, документы на участок, в том числе план зонирования и решение Роспотребнадзора о санитарном благополучии участка в отдел лицензирования местного управления Минприроды и экологии.

До 2020 года регистрация и лицензирование полулегальных скважин происходит в рамках так называемых процедура «водной амнистии». Если расположение водозабора и количество забираемой воды не нарушают экологию и стратегические водные ресурсы региона, в большинстве случаев решение о легализации скважины принимается достаточно быстро и законно.

Обоснование – отсутствие качественных источников питьевой воды в регионе, большое значение водозабора для сельского хозяйства или удовлетворения текущих потребностей предприятия.

Предложение

Часто инспекция выезжает на проверку на территорию, указанную в данных, содержащихся в заявке, поэтому нет смысла придумывать и рассказывать сказки, чтобы получить желанную регистрацию. После отклонения заявки должностные лица по охране окружающей среды очень неохотно одобряют ее повторную подачу. Кроме того, может быть выдан приказ о возведении забора или сносе ряда объектов, находящихся на участке в санитарной зоне ствола. По закону необходимо соблюдать требования и письменно уведомлять инспекцию о проведенных мероприятиях в течение трех дней. Сам процесс лицензирования займет не более трех дней.