Как оформить право собственности на гараж в 2020 году |

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

Вы можете стать владельцем гаража, купив его у других горожан или после завершения строительства. Если договор купли-продажи заключен, он подается на регистрацию в МФЦ или на сайте Росреестра. В случае оформления права собственности на построенный гараж или парковочное место в гаражном кооперативе эта процедура будет намного сложнее.

Новые законы в 2018 и 2019 годах Концепция парковочных мест и их оформление в 2018 и 2019 годах. Необходимые документы Кадастровый учет и регистрация прав на гараж и автомобильное место Пошаговая процедура регистрации гаража Документы и приложения, необходимые для регистрации Оформление прав на землю под гараж – инструкция Оформление договора долгосрочной аренды гаража или парковочного места Покупка гаража или парковочного места у гаражного кооператива (ГКЦ) Стоимость и условия оформления гаража или парковочного места в 2018 и 2019 годах.

Новые законы в 2018 и 2019 годах

Оформление гаражных прав зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо оформить, если он принадлежит к объектам недвижимости. В соответствии с принципами ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с земельным участком, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его функциональному назначению. О регистрации прав на такие объекты и пойдет речь в этой статье.

Правила регистрации недвижимости существенно изменились, в 2018 и 2019 годах будут применяться следующие правила:

Гражданский кодекс РФ, регулирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимое имущество; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого осуществляется учетная деятельность и кадастровый учет; Градостроительный кодекс Российской Федерации, регулирующий порядок строительства отдельных объектов капитального строительства; Федеральный закон от 07.03.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие парковочного места; Приказ Минэкономразвития РФ от 26 ноября 2015 г. № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм для регистрации.

Если вы участвовали в строительстве гаража, вступив в кооператив и оплатив взносы, вы можете оформить право собственности на готовый объект после его сдачи в эксплуатацию. Парковочные места также могут быть расположены в гаражных кооперативах или внесены в проектную документацию на новостройки.

Комментарий эксперта. Для строительства частных или кооперативных гаражей земля арендуется из муниципального фонда. Также возможно строительство на земельном участке, принадлежащем гражданину или предприятию. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет случаи, когда для начала работ необходимо получить разрешение на строительство. В случае гаражей и парковочных мест такое разрешение следует получить, если они будут построены одновременно с жилым домом.

Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2019 годах

Концепция парковочных мест и их оформление в 2018 и 2019 годах.

Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры территории, которая может быть оформлена как парковочное место: минимальные размеры – 5,3 х 2,5 м.

максимальные размеры – 6,2 х 3,6 м. парковочное место может быть обозначено в природе временными конструкциями заграждений, разметки, лент и других подобных элементов;

Границы парковочного места определены в техническом проекте, на основании которого оформляется право собственности.

Хотя парковочное место не обладает всеми характеристиками объекта недвижимости, законодатель распространил на них все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. При покупке парковочного места право собственности оформляется путем заключения договора купли-продажи и подачи его в МФЦ или службу Росреестра. Также необходимо зарегистрировать договор аренды, если срок его действия превышает один год.

Документом, подтверждающим право собственности на парковочное место, будет выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Такие документы, как свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт, больше недействительны и не выдаются владельцам после регистрации.

Необходимые документы

Комментарий эксперта. Подтверждение размеров парковочного места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры парковочного места не соответствуют вышеупомянутым правовым нормам, кадастровая регистрация и регистрация будут приостановлены. Если причины приостановки не устранены, будет принято решение не регистрироваться, а документы будут возвращены заявителю.

В зависимости от типа регистрируемого имущества (гараж в GSC, парковочное место в новостройке и т. Д.) Для регистрации права собственности требуются следующие документы. заявление о внесении в кадастровый регистр и регистрации; Документ, удостоверяющий личность – паспорт или свидетельство о рождении. Гараж, как и другое имущество, можно зарегистрировать как собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов занимается законный представитель (родитель); Свидетельство о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением СКМ по требованию акционера; Свидетельство о полной оплате доли в кооперативе – этот документ также выдается Правлением SKL и подписывается Президентом и Главным бухгалтером кооператива. Учредительные документы ЖСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий президента и главного бухгалтера – эти документы необходимо подать в Агентство Росреестра для регистрации первого гаража в ЖСК, в случае представления последующих собственников, информация будет принята самим чиновником. технический план, отражающий расположение гаража на территории кооператива, или технический план автомобильного места;

платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22000 рублей).

особенности изменения правового режима земель водного фонда

При кадастровом учете новостройки все парковочные места могут быть учтены одновременно, если заявитель предоставит технический план конструкции капитального здания с информацией о каждом парковочном месте.

В случае приобретения гаража или парковочного места в рамках гражданско-правовой сделки договор купли-продажи и акт перехода права собственности необходимо предоставить в Росреестр. Субъект авторского права может осуществлять через поверенного любые действия, на которые необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе. На регистрацию подается оригинал доверенности с полным комплектом документов.

Также следует оформить документы на участок под гараж.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Комментарий эксперта. Другие документы могут потребоваться в зависимости от условий конкретной сделки или процедуры регистрации. Вы можете проконсультироваться с юристом, посетить официальный сайт Росреестра или обратиться в МФЦ для получения подробной информации о полном комплекте документов. Обращаем ваше внимание, что решение о приостановлении регистрационной деятельности будет вынесено в случае неполного пакета документов. После отправки недостающих форм процедура будет возобновлена по общим правилам.

Правила кадастрового учета и оформления гаража и места для легкового автомобиля устанавливаются Федеральным законом № 218-ФЗ. Для оформления права собственности на данные объекты необходимо сдать гараж или многоквартирный дом с местом для парковки. Эту процедуру проводит правление кооператива или застройщика, а документы утверждаются приемочной комиссией.

Кадастровая предварительная регистрация и регистрация производятся в единой процедуре. При последующих сделках с гаражами и парковочными местами будет проходить только процедура регистрации, так как кадастровый номер объекта сохраняется на протяжении всего срока его службы. Исключение составляют случаи изменения характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или парковочного места).

Обратите внимание на следующее при подаче заявки на внесение в кадастр. Характеристики гаража или парковочного места записываются в текстовом и графическом виде на техническом плане, его составляет кадастровый инженер; документы на регистрацию недвижимого имущества могут подавать все правообладатели одновременно или каждый из них в отдельности;

Заявление и комплект документов подаются напрямую в Росреестр или через приложение МФЦ «Мои документы».

Пошаговая процедура регистрации гаража

После получения результатов кадастрового учета и регистрации прав эта информация будет отражена в Едином государственном реестре прав. Для подтверждения этого факта собственник получает выписку из государственного реестра, в которой указывается форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики имущества (адрес, площадь и т. Д.), А также отсутствие или наличие обременений. .

Алгоритм процедуры оформления права собственности на гараж следующий: После того, как полная сумма доли будет оплачена и GSC будет введен в действие, сообщить об этом руководству кооператива и получить свидетельство о членстве и полной оплате акций; Если гараж не занесен в кадастр, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план; если гараж ранее не был занесен в кадастр, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана; – подготовленный пакет документов необходимо передать в Росреестр и МФЦ, где будет заполнена заявка на регистрацию;

после завершения процедуры – получение выписки из Единого государственного реестра, подтверждающей право собственности на недвижимое имущество.

Если кооператив существует давно, но заявка на регистрацию подана только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, архив GSC часто теряется, особенно в случае многократной смены членов правления и председателя. ). В этом случае вам может потребоваться обратиться в суд для подтверждения своих прав, и тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Специализированный консалтинг. В случае оформления гаража, построенного индивидуально на арендованном или собственном земельном участке, необходимо предоставить технический план в Росреестр или МФЦ. Раньше для подачи заявки в Федеральный регистр предпринимателей требовалось подать заявку на недвижимость, но теперь это правило отменено и необходимо предоставить технический план и документы, подтверждающие право собственности на землю под гаражом.

Право собственности регистрируется на основании заявления и предоставленных документов. Заявление необходимо заполнить непосредственно в Службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется форма, утвержденная приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 920. Правила заполнения заявки и требования к составу документов указаны в Приказе № 883 Постановления Министра экономического развития РФ от 26 ноября 2015 г.

К заявлению о внесении записи в реестр прилагаются: паспорт заявителя; нотариально заверенная доверенность на поверенного; договор или другой документ, относящийся к сделке; технический план гаража, а также план границ участка; судебный акт, если он подтверждает возникновение прав; документы, полученные от ТСЖ или инвестора многоквартирного дома отчет общего собрания собственников жилого дома, если на основании их решения должны быть выделены места на построенном парковочном месте;

платежный документ за госуслугу.

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

При получении документов выдается квитанция с указанием даты выдачи выписки из Единого государственного реестра.

Гаражи и парковочные места с отдельными парковочными местами могут быть построены на участках, находящихся в собственности коммуны, или на территориях, отведенных для этой цели коммуной. Земельный участок под индивидуальный гараж, выделенный из муниципального фонда, подлежит бесплатному оформлению в собственность граждан на следующих условиях. если его назначение имело место до 30 октября 2001 г.; если в акте распоряжения или договоре указано назначение участка – индивидуальная застройка гаража;

Если гражданин уже имел право на землю, оформленную по предыдущим постановлениям.

Земля из муниципального фонда выделяется кооперативами под строительство гаражей. После ввода в эксплуатацию завершенных объектов территория будет в совместной собственности членов кооператива. При оформлении прав на отдельно стоящий гараж земля под ним не может быть передана гражданам, так как территория ГСК неделима.

После вступления в право совместной собственности на участок СГР собственник каждого гаража будет иметь долю в общем праве. Если все члены кооператива оформят право собственности на отдельные гаражи, они смогут бесплатно выкупить землю у коммуны (если участок был выделен до 30.10.2001). Если участок будет выделен после этой даты, он будет выкуплен в соответствии с его кадастровой стоимостью.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Комментарий эксперта. Если стоянка построена на территории многоквартирного дома, прилегающего к дому, она считается общей собственностью всех собственников. В этом случае также невозможно зарегистрировать индивидуальный правовой титул на землю, поскольку каждый собственник будет иметь право на долю. В случае последующей продажи парковочного места или гаража новый собственник также будет иметь право участвовать в общем участке.

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или парковочное место можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок контракта меньше одного года, его не нужно регистрировать. В случае долгосрочной аренды для регистрации необходимо предоставить следующие документы: заявление; паспорта сторон сделки; Акт о договоре аренды и передачи; документ о праве собственности на гараж или парковочное место (если права арендодателя были зарегистрированы после июля 2016 года, в Единый государственный реестр юридических лиц подавать не нужно, кадастровая информация будет получена регистрирующим органом самостоятельно) ; технический план гаража или парковочного места;

платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Размер комиссии будет установлен на весь срок аренды, и этот факт будет отражен в Едином государственном реестре юридических лиц. После окончания аренды груз снимается.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Комментарий эксперта. В случае аренды места на автостоянке МФБ количество парковочных мест может варьироваться в зависимости от условий договора. Для этого закон разрешает временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера. Характеристики такого временного сооружения должны быть отражены в техническом плане, а в характере – через разметку или строительство временных ограждений.

Купить гараж или парковочное место в HCC можно, оплатив полный членский взнос (для членов кооператива) или заключив договор купли-продажи. Размер взносов и покупная цена объектов GSC утверждаются общим собранием членов кооператива. Договор обратного выкупа будет заключен с правлением GSC в лице его председателя, после чего необходимо подать заявку в Росреестр или МФЦ на регистрацию права.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места в 2018 и 2019 годах

Если гараж или парковочное место уже зарегистрировано на физическое лицо, он может продать его по своему усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи, который регистрируется на общих условиях. Допускается передача гаража третьим лицам и без регистрации права собственности. Для этого необходимо подать заявление о выходе из HCC и одновременно принять нового члена в кооператив. В этом случае запрос должен быть одобрен общим собранием акционеров.

Для оформления права собственности на гараж или парковочное место необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты платежа будут отличаться для каждого региона Российской Федерации и для каждого населенного пункта, а также при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Актуальную информацию можно найти на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или Налоговой службы, либо обратившись в офисы лично.

Срок регистрационной деятельности устанавливается следующим образом: при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (по Росреестру) и 12 дней (по МФЦ);

7 и 9 дней на регистрацию гаража или парковочного места, соответственно, уже внесенного в земельную и ипотечную книги.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Указанные даты указаны в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в квитанции при подаче заявки на регистрацию.

Столичный гараж – это недвижимость с характером жилого дома. Соответственно, его стоимость может быть высокой, но без документов о праве собственности он не может быть продан или каким-либо другим правовым актом. Однако регистрация прав может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Построенный в 1990-х годах, когда не требовалось разрешений на строительство, гараж может стать незаконным в строительстве. В этом случае компетентные органы вправе обязать собственника его демонтировать. Так что лучше еще до осмотра оформить все необходимые документы, чтобы не потерять гараж и деньги на оплату штрафа.

Обращаем ваше внимание, что право на построенный в ЖКХ гараж может быть востребовано только после сдачи комплекса в эксплуатацию. В соответствии со ст. 218 ГК РФ член СКЛ приобретает право собственности на гараж только после уплаты всех сборов.

Алгоритм регистрации будет выглядеть так:

1. Требовать все документы, необходимые для регистрации права в кооперативе.

Для физических лиц какое-либо разрешение может не требоваться. Но юридическое лицо – ГКЦ Росреестр требует предоставления акта или разрешения на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает кадастровый учет гаражей в кооперативе с оформлением всех технических документов.

2. Полученные документы с заявлением и паспортом необходимо подать в Росреестр или МФЦ удобным способом. Статья 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» позволяет выбрать один из трех способов подачи документов. лично явившись в орган Росреестра, подав заявку через МФЦ или работая на месте со специалистом Росреестра, При отправке заказным письмом Почтой России обязательно приложите список всех документов,

Через сайты, доступные на официальном сайте ЗАГС (Росреестр).

Государственная пошлина взимается за все формальности, связанные с регистрацией недвижимости. Если вы подаете заявление лично, вы должны заплатить заранее, но при этом не нужно предъявлять документ, подтверждающий оплату. После заполнения онлайн-формы на сайте заявитель получает электронное письмо с уникальным кодом платежа. Это можно сделать онлайн. Если выяснится, что государственная пошлина не была уплачена в установленный срок, заявление не принимается к рассмотрению.

3. Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую регистрацию закона в ведомстве или МФЦ. У специалистов Росреестра есть семь рабочих дней для прохождения всей процедуры регистрации. Следует помнить, что обращение в МФЦ продлевает этот срок на 2 рабочих дня, которые предназначены для передачи полученных документов в офис и получения выписки из офиса. Срок отсчитывается с момента подачи заявки и всего пакета работ.

Электронные услуги, если в них подана заявка, информируют заявителя о ходе оказания услуги посредством сообщения, отправляемого на адрес электронной почты, указанный в анкете заявки.

Необходимые документы

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается мотивированным письменным уведомлением с указанием причин действия. Его можно обжаловать в суде, и, если ваше дело будет оставлено без изменения, по решению суда Росреестр зарегистрирует это право в течение пяти рабочих дней.

Перечислим все документы, которые потребуется подать в регистрирующий орган: Запросите у президента кооператива справку о том, что взносы за участие оплачены в полном объеме и что вы являетесь членом GSC. Это может быть единый документ. Он должен быть заверен президентом и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется предоставить оригиналы и копии; заграничный пасспорт;

заявление о намерении зарегистрировать право на гараж – скачать.

В случае предъявления к действию поверенного его паспорт и доверенность должны быть заверены нотариально заверенной печатью.

Если ни один из гаражных кооперативов еще не сообщил о своем праве на объект, пакет документов необходимо дополнить: списки членов Генерального секретариата; учредительные документы; учредительные документы; документы на земельный участок и технический паспорт;

что председатель и главный бухгалтер имеют соответствующие полномочия в Генеральном секретариате.

Для регистрации частного гаража необходимы следующие документы: Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражным зданием (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или договор аренды); договор, по которому гараж находится в собственности (договор купли-продажи, договор наследования и другие); кадастровый паспорт объекта и документы отдела технической инвентаризации;

в случае самостоятельного строительства необходимо предоставить разрешение на строительство.

Вместе с вышеуказанными документами необходимо подать заявление о внесении записи в реестр и личный паспорт.

Что делать, если нет документов?

При необходимости можно приложить платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Как правило, земля под гаражный кооператив предоставлялась коммуной на основании договора аренды. Затем получается соответствующее разрешение на строительство. Следовательно, эти документы следует сначала попросить у президента GSC.

Во многих случаях прошло много времени, и документы могут просто потеряться или не остаться. Если они отсутствуют, необходимо будет воссоздать их и подать соответствующие заявки в коммуну. Этот процесс занимает довольно много времени, поэтому регистрация права собственности может занять много времени.

Процедура долгая, но не безнадежная. Чаще всего признание прав на такое сооружение можно получить в суде, где нужно будет предъявить технический паспорт гаража, а также доказать, что: возводится за счет средств заявителя (представление сметы или договора со строительной компанией); права других лиц не нарушаются;

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

есть разрешение на строительство. При отсутствии такого разрешения суд может признать строительство незаконным и потребовать его снос.

За регистрацию прав на постройку гаража необходимо уплатить государственную пошлину. Его размер указан в статье 333 Налогового кодекса РФ и в настоящее время составляет 2 000 рублей на физическое лицо.

Стоимость получения технического паспорта варьируется в зависимости от региона страны. Например, в Москве он колеблется от 6000 до 25000 рублей.

За выписку из Государственного реестра юридических лиц за земельный участок под гараж взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

Дополнительные средства могут потребоваться для ксерокопирования документов и нотариального заверения. В случае отказа в регистрации и восстановления прав в суде ему придется нести судебные издержки и расходы на запрос дополнительных справок.

ЖКХ может взять в долгосрочную аренду участок под гараж на 49 лет. Это обычная практика, но следует учитывать несколько моментов: GSC не владеет землей, а только сдает ее в аренду. Поэтому, если члены кооператива захотят зарегистрировать свои гаражи в собственность, они смогут сделать это только акциями. Условно можно сказать, что если в GSC 40 полей, то каждый участник может получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условна, так как точный расчет доли можно рассчитать, только разделив площадь одного гаража на общую площадь всех сорока.

Возникает вопрос о записи в земельной книге, которую должны делать все владельцы гаражного ряда одновременно. Это связано с тем, что купить землю можно только под гараж на одну машину. Ряд гаражей – это здание, стены которого прилегают друг к другу и имеют общую крышу. Это единый массив. Так что речь не идет об отдельном объекте с отдельным земельным участком. Но в этом случае необязательно привлекать всех членов GSC, а только одного из них.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

Следует помнить, что после получения документов, подтверждающих право собственности на гараж, автоматически возникают налоговые обязательства. Эта недвижимость облагается налогом на имущество, а земля под ней – земельным налогом. Физическое лицо обязано ежегодно выплачивать их государству.

На видео юрист расскажет, как правильно купить гараж, какие документы необходимы и важные моменты, чтобы не остаться без гаража.