Обслуживание и ремонт кровли МФБ

Обслуживание и ремонт кровли МФБ

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Крыша защищает дом от атмосферных осадков и перепадов температур. Европейцы, стремящиеся к рациональному использованию ресурсов, обустраивают свои крыши и ландшафт. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому главное требование арендаторов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт кровли многоквартирного дома. Понимая соответствующие правила, владельцы будут знать, кто несет ответственность, выберут подрядчика и оплатят ремонт.

Кто отвечает за обслуживание крыши

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) управление жилым домом заключается в поддержании в надлежащем состоянии общего имущества, в том числе кровли.

Распоряжение Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу жилого дома, проводить профилактические работы и очищать крышу от снега и льда. Ответственность за это несет Управляющая компания.

Отсутствие профилактических мероприятий приводит к преждевременному износу элементов кровли и потере их функциональных свойств, что приводит к:

    трещины и забоины в стропильной системе; начинаются процессы распада; изменение температурно-влажностного режима на чердаке.

Как следует из Правил содержания общего имущества в МФК, все работы выполняются за счет собственников за счет средств, накопленных путем внесения ежемесячных платежей за ремонт. Деньги собираются на специальный счет и передаются тому, кто будет ремонтировать крышу – компании-подрядчику.

Метод управления выбирается арендаторами, и решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников подписывается договор, регулирующий условия работы администратора и ответственность за нарушение его положений.

Ответственность за содержание здания также может быть возложена на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50% собственников. В этом случае ремонт общего имущества производится за счет взносов жителей или государственного бюджета, если многоквартирный дом участвует в таких программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодический осмотр кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаруживать такие проблемы, как:

    коррозия и механические повреждения стропил; ухудшение показателей влажности деревянных элементов; герметичность уплотнительных шпатлевок.

Осмотр покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (местный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном повреждении конструктивных элементов кровли – капитальный ремонт. Причина его выполнения – реконструкция после стихийных бедствий, пожаров или в результате повреждений с течением времени.

К капитальному ремонту кровли жилого дома относятся:

    Замена кровельного покрытия на покрытие; Ремонт инженерных сетей и водостоков; защита деревянных элементов антипиренами и антисептиками; замена стропильной системы и мауэро; обновление тепло – и гидроизоляции; ремонт кровли на улице.

После оценки состояния здания устанавливается перечень того, что входит в капитальный ремонт кровли данного здания и срок завершения работ. Эти данные являются основанием для включения МФК в региональную программу капитального ремонта.

Проведение проверки может быть инициировано не только управляющей компанией, но и самими арендаторами. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счету которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Кромки и кровля подвергаются разрушительному воздействию внешних факторов – ветра, снега, льда, дождя. Текущий ремонт предназначен для устранения неисправностей, возникших на небольших участках:

    трещины, вздутия, повреждения рубероида; отслоение стыков вертикальных конструкций: карниза, дымохода, подоконника; трещины, порезы, нахлёстки на стыках стяжек, вяжущих или тротуаров.

Цель таких мероприятий – отложить капитальный ремонт кровли.

Срочный или аварийный ремонт

Если кровля теряет защитную функцию, требуется экстренный ремонт. Ответственность за своевременную организацию работы также лежит на управляющей компании.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о необходимости ремонта кровли должно приниматься на общем собрании жильцов дома и оформляться в виде протокола. Согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» представитель собственников подает декларацию в управляющую компанию или компанию, управляющую жилыми домами. Производится в произвольной форме, но обязательно включает в себя:

    Наименование управляющей компании, адрес и ФИО руководителя; Данные уполномоченного представителя; Обоснование требования о ремонте: повреждение элементов кровли, протечки и т. Д.; ссылка на собрание жителей и принятое решение; дата и подпись.

Также необходимо приложить решение общего собрания.

Проверить статус обращения или подать жалобу на действия Управляющей компании можно на сайте Государственной службы.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 определяет, за счет кого проводится ремонт кровли жилого дома. Расходы на содержание общего имущества обычно покрываются за счет взносов собственников помещения.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как было сказано выше, средства на капитальный ремонт зачисляются на счет Управляющей компании или регионального оператора посредством ежемесячных платежей собственников жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь от государства можно после утверждения программы капитального ремонта на региональном уровне. В этом законе перечислены дома, работа в которых полностью или частично финансируется из бюджета.

Составление сметы

Перед наймом подрядчика следует подготовить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является акт о неисправности, составленный представителями Управляющей компании.

Следующие критерии влияют на расчет стоимости:

    демонтаж старой кровли и установка новой кровли; степень и площадь поражения; вид кровельного материала и стоимость стройматериалов срочность и вид ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна включать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Стоимость кровельных и отделочных работ рассчитывается исходя из типа объекта и степени сложности ремонта. Общие факторы, влияющие на цену и время выполнения заказа, включают:

    необходимость проведения подготовительных работ; высота здания и конфигурация крыши; условия для подъема материала и удаления мусора; технология работы; время года.

Детально проанализировав каждый из этих пунктов, арендаторы МФБ приблизительно оценят стоимость и сроки ремонта кровли.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и управляющей компании – поддержание дома в рабочем состоянии и снижение затрат. Для заработка на ремонт кровли можно арендовать часть общего имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно как владельцам квартир, так и самой управляющей компании.

Хотя полученные за аренду деньги хранятся на счетах управляющей компании или ТСЖ, распоряжаться ими можно только с согласия арендаторов.

Если потребуется ремонт, накопленная сумма пойдет на его оплату. Такой подход позволит снизить ежемесячные выплаты собственников.

Заключение

Не все владельцы квартир являются экспертами в области строительства и ремонта, поэтому ответственность за надлежащее состояние дома лежит на управляющей организации. Прочность кровли влияет на безопасность и комфорт квартиры, а задержки с ремонтом могут нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Иногда кажется, что большинство законов в нашей стране создано для того, чтобы ухудшить положение наших соотечественников. К такому выводу подсказывают права и обязанности жителей жилых домов и представителей жилищно-коммунального хозяйства или управляющих компаний, которые прописаны в нормативных актах. В этой статье мы подробно рассмотрим не только юридические, но и чисто технические нюансы капитального ремонта кровли жилых домов.

Полный ремонт кровли жилого дома

Как обстоят дела в развитых странах

Протечки кровли в жилых домах жители не замечают только тогда, когда они вызывают повреждение интерьера. В развитых странах природоохранные организации имеют в каждом доме постоянные ремонтные бригады, и устной просьбы жильцов достаточно, чтобы сразу составить протокол оценки ущерба, все убытки компенсируются страховым агентством или управляющей компанией. Ремонтные работы проводятся в кратчайшие сроки, компания финансово заинтересована в этом.

Чтобы не допустить подобных неприятностей, постоянный сотрудник проводит периодические осмотры кровли многоквартирного дома, сразу устраняет все подозрительные места и предотвращает аварийные ситуации. Что касается капитального ремонта, то они выполняются согласно гарантийного срока кровли. Этим занимаются специализированные компании, с которыми подписывается договор. Они гарантируют качество и полностью компенсируют потери в случае протечки по их вине.

В развитых странах за состоянием крыш жилых домов следят соответствующие сотрудники, которые устраняют незначительные повреждения самостоятельно.

Благодаря такому подходу организации, занимающиеся обслуживанием многоквартирного дома, напрямую зависят от жителей. С капитальным ремонтом, аварийных ситуаций никто не ждет, все идет по плану. Это позволяет не только компенсировать убытки, но и предотвратить их возникновение. Как должны действовать арендаторы в нашей стране?

Порядок действий при возникновении протечек

Когда возникает проблема с кровлей, главная задача наших соотечественников – получить ремонт в управляющей компании. Процесс не всегда бывает быстрым и может занять больше месяца. Как ускорить процесс исполнения обязательств управляющей компании?

Проблемным арендаторам следует обратиться в организацию, с которой они подписали договор на обслуживание. По закону устные и письменные запросы равнозначны, но на практике это не так. Только письменные жалобы могут быть эффективными. Они должны быть составлены в двух экземплярах, после чего представитель обслуживающей организации официально зарегистрировал обе апелляции. Еще один нюанс: желательно, чтобы это было не коллективное письмо, а от каждого пострадавшего. Приходится ждать приезда специалиста, это может занять до десяти дней. Это длительный период, в течение которого могут продолжаться дожди, а ущерб возрастает. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Установите камеру так, чтобы она показывала время, когда был сделан снимок.

В случае утечки обращайтесь в управляющую компанию и ждите специалиста.

Вы должны сохранить все счета за строительные материалы для возврата.

Если все эти шаги не привели к положительному решению, наймите юриста и приготовьтесь к длительному судебному разбирательству с неизвестным конечным результатом. Сколько на это уйдет времени и нервов – неизвестно. Причина в том, что на законодательном уровне делается все, чтобы на практике собственники квартир оказались бессильными. Хотя названия законов очень правильные, постановления написаны таким образом, что их очень сложно защитить.

Какие работы входят в перечень капитальных работ

Конкретное решение принимается после тщательного изучения состояния элементов конструкции и кровли. Стандартный перечень охватывает несколько видов работ.

Таблица. Этапы ремонта поврежденной кровли

Ремонт несущих конструкций

Замена водосточной системы

Противопожарная и антисептическая обработка

Договор с подрядчиком: нюансы

Описание работ при капитальном ремонте плоской крыши

Мы предоставим максимально полный перечень работ, выполняемых при ремонте плоской кровли. На практике их можно немного подогнать под фактическое положение элементов.

Шаг 1 – Подготовка основания. На этом этапе необходимо демонтировать все слои старого рубероида и убрать мусор. Проверить состояние панелей пола. При обнаружении крупных трещин их необходимо удалить любыми доступными способами. В большинстве случаев используется цементно-песчаный раствор, но при незначительных повреждениях доступны и другие материалы. Их можно заполнить полимерами, запечатать монтажной пеной или запечатать специальными стойкими герметиками для наружного применения.

Первым делом нужно убрать с крыши мусор.

Шаг 2: Работы по утеплению кровли. Раньше в качестве утеплителя использовался алюмосиликат или шлак, но многие крыши вообще не утепляются. Современные строительные нормы и правила требуют обязательного утепления зданий не только фасадных стен, но и потолков. Для этого следует использовать разные материалы в зависимости от характеристик кровли. Если планируется сделать его полезным после капитального ремонта, утеплитель выполнен из прочного экструдированного пенополистирола, выдерживает значительные физические нагрузки, не боится влаги, имеет высокие показатели теплоизоляции. В более простых конструкциях рекомендуется использовать минеральную вату. Утепление при капитальном ремонте выполняется в несколько этапов.

Цены на материал для пароизоляции

Установка пароизоляции. Чтобы не допустить проникновения водяного пара из помещения, материал следует защитить, для этого на подконструкцию кровли укладывают пароизоляционную мембрану. Перекрытия должны быть шириной не менее 10 см, а стыки плотно соединять специальным двусторонним скотчем.

Чистая и сухая поверхность покрыта пароизоляционной мембраной.

Плиты из минеральной ваты уложить плотно с подвижными швами.

Доски укладываются попеременно, при этом следует избегать зазоров. Элементы располагаются вплотную друг к другу с небольшим сжимающим усилием. Если общая толщина утеплителя составляет 15 см, укладывается второй слой толщиной 5 см со смещением стыков, благодаря чему повышается герметичность покрытия и исключается образование мостиков холода.

Практический совет. Minwath упакован в полиэтиленовую пленку и может использоваться как дополнение к пароизоляции. Не нужно тратить время на чистку кровли, и пароизоляция становится более надежной.

Шаг 3: Подготовка основания под стяжку. После укладки двух слоев утеплителя на их поверхность кладут сигнальные устройства (направляющие), которые позволяют контролировать высоту керамзита. Этот материал будет использоваться как основа для стяжки. Он отличается высокой физической прочностью, к тому же служит дополнительной изоляцией. Современный керамзит имеет оптимальную структуру – внутри гранулы с множеством пустот, а внешняя поверхность гладкая и неповрежденная. Эти особенности не позволяют впитывать влагу, что очень важно при непосредственном контакте с жидким цементно-песчаным раствором. Толщина слоя керамзита примерно 10-20 см. Слой керамзитового заполнителя заливается с уклоном в сторону водоприемников, что следует учитывать при установке сигнальных устройств. По этой причине толщина слоя сильно различается.

Затем сверху насыпается слой керамзита.

Цены на теплоизоляционные материалы

Затем подложку накрывают полиэтиленовой пленкой. Для увеличения прочности стяжки используется металлическая армирующая сетка. Толщина проволоки примерно один миллиметр, размер ячеек 50 × 50 мм. Сетка желательно немного приподнять над пленкой, за счет этого повышается прочность стяжки на разрыв и изгиб.

Положите фольгу и армирующую сетку на керамзит.

Шаг 4 – Выравнивание поверхности крыши стяжкой. Это самый трудоемкий процесс обновления кровли. Раствор подается с помощью специальных насосов, что значительно ускоряет строительные работы. Стяжка производится обычным способом с разравниванием поверхности на стяжках по правилу. Раствор должен затвердеть не менее недели, и только по истечении этого срока можно начинать дальнейшие работы.

Заливка бетонной смесью и заливка стяжки

Шаг 5: Работы по установке мягкой кровли. Проверить качество основания; если все в пределах нормы, можно переходить к завершающему этапу ремонта – устройству гидроизоляции.

Принципы укладки гидроизоляции

Окончательная очистка поверхностей. Лопата срезает все острые выступы, затирка еще не приобрела максимальной прочности, что позволяет производить выравнивание таким необычным инструментом. Затем следует удалить песок и мусор.

Снова очистить поверхность, сгладить мелкие дефекты.

Тщательно подготовьте поверхность битумной грунтовкой.

Уложите подшерсток.

Завершающий этап работ – нанесение финишного покрытия.

Цены на различные виды газовых горелок и паяльных ламп

Приемку ремонтных работ производит специальная комиссия, которая составляет акт соответствующей формы и подписывает его ответственными представителями заказчика и подрядчика.

Прием работ осуществляется специальной комиссией.

За чей счет делается капитальный ремонт

Действующие правовые нормы классифицируют крышу как совместную собственность всех жителей многоквартирного дома. Соответственно, стоимость материалов делится всеми в зависимости от площади квартиры. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании и должно быть поддержано не менее 51% от общего числа членов.

Решение о проведении косметического ремонта принимается общим собранием арендаторов.

Кроме того, есть два способа сбора средств.

Отчет перед управляющей компанией. В ежемесячную плату включены отчисления на капитальный ремонт, эти суммы должны собираться на специальных счетах. Получить положительное решение таким способом практически невозможно, так как управляющие компании давно использовали эти средства в своих целях. В лучшем случае присуждаются мизерные суммы, а остальное оплачивают арендаторы. Подайте заявку на получение государственной помощи в соответствии с Федеральным законом № 185. Эти средства должны распределяться органами местного самоуправления и государственным фондом. Обязательным условием является внесение арендаторами не менее 5% от необходимой суммы.

Регламент устанавливает стандарты капитального ремонта жилых домов.

Результат никто не может предсказать, все зависит от честности и воли чиновников. А чем они отличаются от чиновников в развитых странах, мы расскажем в начале статьи.

Видео — Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Вы узнали, как сделать качественный ремонт кровли многоквартирного дома. Эту работу часто заставляют выполнять жители вместо коммунальных и жилищных работников или управляющих компаний. Жители вынуждены брать их из-за критической ситуации с протечками, которые наносят значительный ущерб внутреннему убранству. А что делать с собственным домом под асбоцементным шифером? Можно ли отремонтировать этот рубероид? Как действовать в этом случае, рассказывается в статье на страницах нашего сайта.

Степан Русов главный редактор

Автор публикации 23.11.2018.

Понравилась статья? Сохраните это, чтобы не потерять!

Ссылка на основную публикацию