Строительная компания город Калуга

Как быстро продать квартиру

Продать квартиру всегда хочется максимально быстро и выгодно. Для этого недостаточно просто выложить объявление и ждать потенциальных покупателей. Хороший результат всегда требует определенных усилий. Как подготовить квартиру к продаже, чтобы обе стороны сделки остались довольны?

Конечно, если жилье продается ниже рыночной стоимости, то не имеет смысла вкладывать в него деньги при продаже. Дешевую недвижимость разбирают в любом состоянии, а на сэкономленные деньги делают ремонт по своему вкусу. Другое дело, если хочется не продешевить. В таком случае придется привести продаваемую недвижимость в порядок. Важно понимать, что предпродажный ремонт существенно отличается от обычного ремонта. Некоторые уверены, что жилье с проведенным капитальным ремонтом окупится. Увы, это не так. Поэтому не стоит бросаться ломать и сносить все, что находится в квартире.

Продаваемое жилье должно иметь нейтральный интерьер, ориентированный на среднестатистического покупателя. Классический дизайн, неброские цвета и минимальная отделка выставят вашу квартиру в выгодном свете.

Подготавливая помещение к продаже, в первую очередь следует привести в порядок наихудшие места. Не нужно менять старые, но крепко приклеенные обои. Лучше покрасить потолок, на котором заметны дефекты и трещины. Если есть проблемы с сантехникой, то целесообразно заменить ее новой, но достаточно дешевой. Нужно помнить, что главное внимание покупатели будут обращать на функциональность находящихся в квартире коммуникаций и приборов, а не на их стоимость. И задача продавца заключается в том, чтобы жилье было пригодно для немедленного заселения и комфортного проживания. А уже потом новые владельцы постепенно обустроят помещение по своему вкусу.

Многих потенциальных покупателей отпугивает плохое состояние подъезда и нехорошие соседи. Поэтому неплохо сделать небольшой косметический ремонт на общедомовой площади. Если возможно, то можно подключить к нему и других жителей подъезда. Если нет, то с этой задачей легко справиться самому. Достаточно немного освежить облупившиеся стены краской, стереть надписи и убрать мусор. Знающие свои права и желающие их защищать собственники могут даже обратиться к службам, которые обязаны делать бесплатный ремонт в подъездах.

Предпродажная подготовка

Чтобы определить сумму, которую можно потратить на предпродажную подготовку квартиры, стоит провести нехитрые расчеты. Достаточно изучить объявления о продаже аналогичного жилья с такой же площадью и в том же районе и сопоставить цены на с ремонтом и без. Получившуюся сумму необходимо разделить на две части по своему усмотрению. Одна из них будет затрачена на подготовку помещения к продаже, другая составит чистую прибыль. Можно обратиться к специалисту, который занимается подобными продажами. Придется заплатить ему процент от той стоимости, за которую будет продана квартира. Однако он поможет либо быстро продать недвижимость, либо существенно повысит цену квартиры, либо и то, и другое.

Не всегда продаваемое жилье нуждается в ремонте, и тем не менее необходимо привести в порядок сантехническое оборудование, а также проверить электропроводку. Наверняка собственники периодически приводят помещение в порядок и устраняют недочеты. В таком случае достаточно создать приятный внешний вид за счет уборки. Нужно выкинуть весь хлам, который жильцы накопили за годы проживания в помещении. Это позволит существенно освободить пространство и зрительно увеличить площадь.

Стоит убрать все вещи, указывающие на то, что в квартире кто-то проживает. Для покупателя лучше продемонстрировать максимально пустое помещение, без намека на прежних владельцев. Нужно снять семейные фотографии со стен, детские рисунки, спрятать личные вещи хозяев. Элементы декора можно оставить на местах, но в минимальном количестве. Достаточно одной картины на стене, вазочки на пустом столе и симпатичный коврик в идеально убранной ванной.

К приходу потенциального покупателя стоит помыть окна и осветительные приборы, чтобы помещение казалось более светлым. Во все люстры и светильники нужно вкрутить новые яркие лампочки. В темных местах квартиры можно поставить дополнительный торшер, включить настольную лампу. Мебель надо расставить таким образом, чтобы создавалось впечатление простора. Совсем пустую комнату показывать не рекомендуется, человек должен визуально представлять себе картину своего будущего интерьера.

Иногда люди, проживающие в квартире долгое время, не замечают запахов в своем жилище. Перед продажей квартиры нужно пригласить к себе постороннего человека. Он сможет подсказать, есть ли в помещении запахи от домашних животных или старых вещей. Если такая проблема существует, то поможет длительное проветривание помещения и различные освежители и ароматизаторы. Животных на время сотрудничества с потенциальными покупателями лучше в квартире не держать, иначе борьба с запахами станет бесполезной.

Для того чтобы привлечь покупателей, не стоит экономить на хороших фотографиях своей квартиры. Профессиональный фотограф сделает хорошие снимки, которые выставят объект недвижимости в выгодном свете. На сделанных самостоятельно снимках помещение может казаться темным и неуютным, а это серьезный недочет, если целью является срочная продажа.

К фотографиям нужно составить хорошее и подробное описание продаваемой недвижимости. Не стоит стесняться расхваливать свою квартиру, надо указать все ее преимущества, даже если они кажутся несущественными. Возможно, для кого-то одно из них станет весом аргументом в пользу выбора данного жилья. Объявление должно быть составлено грамотно и понятно.

Эти нехитрые и простые советы помогут быстро продать квартиру в короткие сроки с минимальными затратами.